{"id":12023,"date":"2026-03-30T12:06:05","date_gmt":"2026-03-30T15:06:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/?p=12023"},"modified":"2026-03-30T12:06:12","modified_gmt":"2026-03-30T15:06:12","slug":"declarar-imovel-no-exterior-no-imposto-de-renda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/declarar-imovel-no-exterior-no-imposto-de-renda\/","title":{"rendered":"Como declarar im\u00f3veis no exterior no Imposto de Renda em 2026"},"content":{"rendered":"\n

Saber como declarar im\u00f3veis no exterior no <\/strong>Imposto de Renda<\/a> \u00e9 essencial para manter sua situa\u00e7\u00e3o regular com a Receita Federal<\/a> e evitar inconsist\u00eancias na declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Quem possui bens fora do Brasil precisa informar corretamente esses ativos,<\/strong> respeitando regras espec\u00edficas de preenchimento, convers\u00e3o de moeda e tributa\u00e7\u00e3o. Embora o processo n\u00e3o seja complexo, erros s\u00e3o comuns \u2014 principalmente no valor declarado e na forma de convers\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A seguir, entenda quem precisa declarar, como fazer isso na pr\u00e1tica e quais cuidados tomar em 2026.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Quem mora fora do Brasil precisa declarar bens adquiridos no exterior?<\/h2>\n\n\n\n

Quem mora fora do Brasil e entregou a Declara\u00e7\u00e3o de Sa\u00edda Definitiva<\/a> n\u00e3o precisa declarar bens no exterior, a menos que tenha rendimentos no pa\u00eds. Caso n\u00e3o tenha informado sua sa\u00edda do pa\u00eds, voc\u00ea ainda \u00e9 um residente fiscal e, portanto, deve fazer a declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda<\/a> e informar seus im\u00f3veis no exterior.<\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, voc\u00ea fez a Declara\u00e7\u00e3o de Sa\u00edda Definitiva e se mudou para a Esp<\/a>a<\/a>nha<\/a>. Se voc\u00ea comprar um apartamento l\u00e1, essa aquisi\u00e7\u00e3o est\u00e1 fora da sua obriga\u00e7\u00e3o de declarar no Brasil porque voc\u00ea n\u00e3o tem rendimentos em territ\u00f3rio nacional.<\/p>\n\n\n\n

Agora, se voc\u00ea recebe o aluguel de um im\u00f3vel que possui em S\u00e3o Paulo enquanto mora no exterior, essa renda deve ser informada \u00e0 Receita Federal, assim como a propriedade na Espanha.<\/p>\n\n\n\n

Quem precisa declarar im\u00f3veis no exterior?<\/h2>\n\n\n\n

Qualquer pessoa que seja residente fiscal no Brasil e compre im\u00f3veis no exterior<\/a> deve declar\u00e1-los no Imposto de Renda. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, se houver rendimentos como alugu\u00e9is, venda, doa\u00e7\u00e3o ou financiamento, essas opera\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m precisam ser informadas na declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Como fa\u00e7o para declarar um im\u00f3vel adquirido no exterior no Imposto de Renda?<\/h2>\n\n\n\n

Para declarar im\u00f3veis adquiridos no exterior no Imposto de Renda, inclua-os na ficha \u201cBens e Direitos\u201d usando o c\u00f3digo espec\u00edfico para im\u00f3veis localizados fora do Brasil. Informe o pa\u00eds onde est\u00e1 localizado, a data de compra e o valor convertido para reais com base na cota\u00e7\u00e3o do c\u00e2mbio<\/a> do dia da compra. No campo \u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d, descreva o im\u00f3vel e seu valor original em moeda estrangeira. Caso o im\u00f3vel gere rendimentos, como aluguel, esses valores tamb\u00e9m devem ser informados.<\/p>\n\n\n\n

Passo a passo para declarar no Imposto de Renda os im\u00f3veis adquiridos no exterior<\/h3>\n\n\n\n
    \n
  1. Se voc\u00ea tem mais de US$ 1 milh\u00e3o em bens no exterior em 31 de dezembro, preencha a CBE no site do Banco Central<\/a>;<\/li>\n\n\n\n
  2. acesse a declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda e v\u00e1 para a aba \u201cBens e Direitos<\/strong>\u201d;<\/li>\n\n\n\n
  3. busque o c\u00f3digo do tipo de im\u00f3vel adquirido no exterior (casa, apartamento, etc.);<\/li>\n\n\n\n
  4. preencha os dados do im\u00f3vel, como pa\u00eds, endere\u00e7o, data de aquisi\u00e7\u00e3o, \u00e1rea total, construtora (se aplic\u00e1vel);<\/li>\n\n\n\n
  5. insira o valor do im\u00f3vel convertido para reais com a cota\u00e7\u00e3o do d\u00f3lar Ptax<\/a> de 31 de dezembro do ano-base;<\/li>\n\n\n\n
  6. no caso de parcelas, discrimine e converta para reais as presta\u00e7\u00f5es pagas at\u00e9 31 de dezembro do ano-base;<\/li>\n\n\n\n
  7. se o im\u00f3vel foi comprado na planta, declare o valor total pago durante o ano, sem necessidade de informar o valor total do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n
  8. para financiamentos, some as presta\u00e7\u00f5es pagas no ano e atualize o valor na \u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d e na situa\u00e7\u00e3o do bem nos campos dos \u00faltimos dias do ano anterior.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Para declarar um cons\u00f3rcio de im\u00f3vel<\/a> no exterior, use o c\u00f3digo correto e informe as parcelas pagas. Se j\u00e1 foi contemplado, registre o im\u00f3vel em uma nova ficha e indique o uso da carta de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

    Como declarar Bens no exterior \u00e0 Receita Federal?<\/h2>\n\n\n\n

    Para declarar bens e investimentos no exterior, basta preench\u00ea-los na ficha ‘Bens e Direitos’, utilizando o c\u00f3digo correspondente e convertendo o valor de aquisi\u00e7\u00e3o para reais conforme a cota\u00e7\u00e3o do c\u00e2mbio na data da compra.<\/p>\n\n\n\n

    \"Homem
    Informe bens, contas e rendimentos no exterior para evitar problemas com a Receita.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Al\u00e9m de im\u00f3veis, tamb\u00e9m devem ser declarados no Imposto de Renda contas banc\u00e1rias, aplica\u00e7\u00f5es financeiras e rendimentos como alugueis. Para declarar contas banc\u00e1rias, \u00e9 necess\u00e1rio informar o saldo do dia 31 de dezembro do ano-base, al\u00e9m da varia\u00e7\u00e3o cambial dos dep\u00f3sitos n\u00e3o remunerados.<\/p>\n\n\n\n

    Al\u00e9m disso, os rendimentos de aluguel t\u00eam uma tributa\u00e7\u00e3o de 15% e devem ser informados na ficha \u201cRendimentos Recebidos de Pessoa F\u00edsica e do Exterior\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    Como declarar im\u00f3vel financiado no exterior?<\/h2>\n\n\n\n

    O im\u00f3vel financiado no exterior tamb\u00e9m deve ser declarado na ficha \u201cBens e Direitos\u201d, informando o valor efetivamente pago no ano, e n\u00e3o o valor total ou de mercado do im\u00f3vel. Se a compra ocorreu em 2024, o saldo em dezembro de 2023 deve ser R$ 0,00, e o saldo de dezembro de 2024 deve incluir todos os valores pagos, como entrada, corretagem, impostos e parcelas do financiamento, incluindo juros e taxas. <\/p>\n\n\n\n

    Para financiamentos de anos anteriores, o saldo de dezembro de 2023 deve refletir o total pago at\u00e9 ent\u00e3o, e o saldo de 2024 deve somar as parcelas quitadas ao longo do \u00faltimo ano.<\/p>\n\n\n\n

    Como declarar Bens e Direitos no exterior no Imposto de Renda?<\/h2>\n\n\n\n
      \n
    1. Acesse a ficha “Bens e Direitos” no programa da Receita Federal;<\/li>\n\n\n\n
    2. Clique em “Novo” para adicionar um bem ou direito adquirido em 2024;<\/li>\n\n\n\n
    3. Escolha o grupo e c\u00f3digo correspondente, conforme o tipo de bem (exemplo: im\u00f3veis, ve\u00edculos, contas banc\u00e1rias, investimentos, entre outros);<\/li>\n\n\n\n
    4. Descreva o bem no campo “Discrimina\u00e7\u00e3o”, com informa\u00e7\u00f5es como o pa\u00eds, n\u00famero de registro ou outros detalhes;<\/li>\n\n\n\n
    5. Informe o valor pago pelo bem em “Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2024”. Se o bem j\u00e1 estava declarado no ano anterior, some o valor pago em 2024 ao informado anteriormente;<\/li>\n\n\n\n
    6. Caso tenha feito melhorias ou benfeitorias (como reformas em im\u00f3veis), adicione esses custos ao valor do bem;<\/li>\n\n\n\n
    7. Para bens quitados, mantenha o valor original de aquisi\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
    8. Revise todas as informa\u00e7\u00f5es antes de finalizar e enviar a declara\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Vale lembrar que os bens e direitos incluem tudo o que o contribuinte possui e que representa um valor financeiro ou patrimonial, como im\u00f3veis, ve\u00edculos, investimentos e saldos banc\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

      O que \u00e9 declara\u00e7\u00e3o CBE para o Imposto de Renda?<\/h2>\n\n\n\n

      A declara\u00e7\u00e3o CBE (Capitais Brasileiros no Exterior)<\/a> \u00e9 um documento obrigat\u00f3rio do Banco Central para pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas que t\u00eam ativos no exterior (como im\u00f3veis, contas banc\u00e1rias, investimentos que somam US$ 1 milh\u00e3o ou mais. <\/p>\n\n\n\n

      O principal objetivo da CBE \u00e9 fornecer ao Banco Central do Brasil (Bacen) um panorama claro da distribui\u00e7\u00e3o internacional do patrim\u00f4nio dos brasileiros. Isso ajuda no monitoramento econ\u00f4mico e na implementa\u00e7\u00e3o de pol\u00edticas monet\u00e1rias adequadas.<\/p>\n\n\n\n

      A declara\u00e7\u00e3o deve ser feita online, no site do Banco Central<\/a>, dentro de prazos espec\u00edficos anunciados anualmente. Al\u00e9m do valor do bem ou direito, a CBE exige informa\u00e7\u00f5es detalhadas sobre a natureza e a localiza\u00e7\u00e3o do investimento, assim como a moeda em que o investimento \u00e9 mantido.<\/p>\n\n\n\n

      Como fazer a declara\u00e7\u00e3o CBE para o Imposto de Renda?<\/h2>\n\n\n\n
        \n
      1. Acesse o site do Banco Central<\/a> e crie uma conta na op\u00e7\u00e3o \u201cCadastrar novo declarante\u201d;<\/li>\n\n\n\n
      2. escolha o tipo de declara\u00e7\u00e3o \u2013 anual para quem tem mais de US$ 1 milh\u00e3o ou trimestral para patrim\u00f4nios acima de US$ 100 milh\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n
      3. informe CPF\/CNPJ e se a declara\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feita por voc\u00ea ou por um representante, como um advogado ou contador;<\/li>\n\n\n\n
      4. preencha a declara\u00e7\u00e3o com as informa\u00e7\u00f5es dos seus bens no exterior;<\/li>\n\n\n\n
      5. envie a declara\u00e7\u00e3o dentro do prazo, que geralmente vai de 15 de fevereiro a 5 de abril do ano subsequente para declara\u00e7\u00f5es anuais.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        O que acontece se n\u00e3o declarar im\u00f3veis no exterior?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        Entre as principais consequ\u00eancias de n\u00e3o declarar bens no exterior est\u00e3o multas, juros, reten\u00e7\u00e3o em malha fina <\/strong>e, em casos mais graves, penalidades mais severas. Por isso, manter as informa\u00e7\u00f5es corretas e atualizadas \u00e9 essencial.<\/p>\n\n\n\n

        Com organiza\u00e7\u00e3o e acompanhamento anual, \u00e9 poss\u00edvel manter a regularidade fiscal<\/strong> e evitar problemas com a Receita Federal.Depois de entender como declarar im\u00f3veis no exterior no Imposto de Renda, vale acompanhar as pr\u00f3ximas etapas da declara\u00e7\u00e3o. Confira o cronograma de restitui\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda 2026<\/a> <\/strong>e veja quando voc\u00ea pode receber.<\/p>\n\n\n\n

        Perguntas frequentes<\/h2>\n\n\n\n
        Sou obrigado a declarar Bens no exterior?<\/strong>

        Qualquer residente fiscal no Brasil que possua im\u00f3veis no exterior deve inform\u00e1-los na declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda. Se a pessoa entregou a Declara\u00e7\u00e3o de Sa\u00edda Definitiva, n\u00e3o precisa declarar, a menos que tenha rendimentos no Brasil.<\/p> <\/div>

        Como declarar um im\u00f3vel no exterior no Imposto de Renda?<\/strong>

        O im\u00f3vel deve ser informado na ficha \u201cBens e Direitos\u201d do programa da Receita Federal, usando o c\u00f3digo correspondente ao tipo de propriedade. \u00c9 necess\u00e1rio indicar o pa\u00eds onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado, data e valor de aquisi\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p> <\/div>

        Como declarar um im\u00f3vel financiado no exterior?<\/strong>

        Im\u00f3veis financiados tamb\u00e9m s\u00e3o declarados na ficha \u201cBens e Direitos\u201d, informando apenas o valor pago at\u00e9 o final do ano-base.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n

        <\/h3>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Aprenda como declarar im\u00f3veis adquiridos no exterior no Imposto de Renda, evitando erros comuns e multas indesejadas da Receita Federal.<\/p>\n","protected":false},"author":59,"featured_media":70527,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"categories":[43374,43376],"tags":[33110,42884,32882,32890],"class_list":["post-12023","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cambio-e-economia","category-imposto-de-renda","tag-declaracao-do-imposto-de-renda","tag-imoveis","tag-imposto-de-renda","tag-receita-federal"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12023","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/59"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12023"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12023\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":89875,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12023\/revisions\/89875"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/70527"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12023"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12023"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12023"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}