{"id":36206,"date":"2022-12-14T11:23:39","date_gmt":"2022-12-14T14:23:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/?p=36206"},"modified":"2025-02-06T05:33:03","modified_gmt":"2025-02-06T08:33:03","slug":"comprar-casa-na-argentina-vale-a-pena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/comprar-casa-na-argentina-vale-a-pena\/","title":{"rendered":"Comprar casa na Argentina vale a pena?&nbsp;"},"content":{"rendered":"\n<p>Descubra neste artigo como comprar casa na Argentina,&nbsp; principais requisitos solicitados e se vale a pena o investimento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O mercado imobili\u00e1rio argentino oferece um cen\u00e1rio favor\u00e1vel para quem planeja <strong>comprar casa na Argentina<\/strong>. Isso acontece porque a paralisa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria provocada pela pandemia e a valoriza\u00e7\u00e3o do d\u00f3lar em 2021, resultaram em uma grande oferta de im\u00f3veis \u00e0 venda por um pre\u00e7o baixo. Mas ser\u00e1 que vale a pena fazer esse tipo de investimento?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Confira neste artigo como funciona o processo de compra de casas ou apartamentos na Argentina, assim como quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios. Tamb\u00e9m descubra qual o valor por metro quadrado dos im\u00f3veis na Argentina, bem como o quanto \u00e9 preciso investir para fazer esse investimento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprar casa ou apartamento na Argentina<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" src=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/salario-minimo-na-argentina-1024x683.jpg\" alt=\"Mulher com cabelos escuros e lisos, vestindo blazer preto e camiseta branca e segurando algumas notas de pesos argentinos\" class=\"wp-image-36196\" srcset=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/salario-minimo-na-argentina-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/salario-minimo-na-argentina-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/salario-minimo-na-argentina-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/salario-minimo-na-argentina-1170x780.jpg 1170w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/salario-minimo-na-argentina-585x390.jpg 585w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/salario-minimo-na-argentina-263x175.jpg 263w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/salario-minimo-na-argentina-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/salario-minimo-na-argentina.jpg 1200w\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>N\u00e3o basta gostar muito, estar dentro do seu or\u00e7amento e atender aos requisitos que voc\u00ea procura, para <strong>comprar casa na Argentina<\/strong> \u00e9 importante considerar outros fatores, como a idade da constru\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a, acesso ao transporte p\u00fablico, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 fundamental ter em mente a finalidade do im\u00f3vel que se deseja adquirir. Afinal, escolher uma casa ou apartamento para morar com a fam\u00edlia n\u00e3o \u00e9 o mesmo que escolher uma propriedade para alugar ou usar como escrit\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Dito isso, selecionamos alguns pontos que devem ser considerados ao comprar um im\u00f3vel em qualquer cidade da Argentina:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Localiza\u00e7\u00e3o: <\/strong>antes de comprar casa na Argentina, considere o potencial e rentabilidade da \u00e1rea onde o im\u00f3vel est\u00e1 situado. Para isso, observe o desenvolvimento comercial do bairro, as melhorias urbanas, o acesso aos meios de transporte, avenidas e outros atrativos;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Idade da constru\u00e7\u00e3o:<\/strong> uma casa pode ser velha, mas ter sido constru\u00edda com bons materiais. Portanto, revise pisos, revestimentos, torneiras, ventila\u00e7\u00e3o, press\u00e3o da \u00e1gua, idade das tubagens e as condi\u00e7\u00f5es das instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Luz e orienta\u00e7\u00e3o:<\/strong> as propriedades voltadas para o nordeste s\u00e3o muito valorizadas por terem luz durante a maior parte do dia na Argentina. Al\u00e9m disso, os apartamentos nos andares superiores t\u00eam a vantagem de ter mais luz, menos barulho e melhores vistas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ao comprar uma casa ou apartamento na Argentina, evite os im\u00f3veis antigos sem manuten\u00e7\u00e3o adequada ou com custos elevados. As propriedades que n\u00e3o possuem p\u00e1tios ou varandas tamb\u00e9m s\u00e3o menos valorizadas no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de avaliar os aspectos que listamos acima, ap\u00f3s escolher o im\u00f3vel que deseja comprar na Argentina, \u00e9 essencial que voc\u00ea descubra se a documenta\u00e7\u00e3o da propriedade est\u00e1 completa. As casas e apartamentos que est\u00e3o dispon\u00edveis no mercado imobili\u00e1rio devem ter:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Escritura<\/h4>\n\n\n\n<p>\u00c9 o documento assinado e corroborado por um not\u00e1rio que comprova o registro da propriedade no Registro de Im\u00f3veis de cada cidade. Quando tiver a c\u00f3pia da escritura voc\u00ea deve verificar se os seguintes aspectos correspondem com o im\u00f3vel:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00famero de metros quadrados constru\u00eddos;<\/li>\n\n\n\n<li>Total de metros quadrados do terreno;<\/li>\n\n\n\n<li>Limites da propriedade.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Relat\u00f3rio de dom\u00ednio<\/h4>\n\n\n\n<p>\u00c9 uma c\u00f3pia da Ficha do Im\u00f3vel que especifica a localiza\u00e7\u00e3o da propriedade e as dimens\u00f5es, al\u00e9m de informar quem \u00e9 o dono atual do im\u00f3vel e se tem quaisquer \u00f4nus, como hipotecas ou embargos. Nesse caso, \u00e9 necess\u00e1rio verificar se as medidas dos im\u00f3veis correspondem \u00e0quelas que se acredita comprar.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Laudo de inibi\u00e7\u00e3o<\/h4>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 emitido pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis e \u00e9 utilizado para informar a situa\u00e7\u00e3o atual do vendedor, se est\u00e1 autorizado ou n\u00e3o para a venda. O ideal \u00e9 que voc\u00ea solicite um laudo para o propriet\u00e1rio e outro para o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comprovante de pagamento de tributos e servi\u00e7os<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes da escritura, o tabeli\u00e3o solicitar\u00e1 os extratos de d\u00e9bito do im\u00f3vel para saber se h\u00e1 alguma d\u00edvida. Se houver, o not\u00e1rio deve reter o valor correspondente no momento da assinatura e voc\u00ea ter\u00e1 que solicitar o certificado das d\u00edvidas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como comprar um im\u00f3vel na Argentina?<\/h2>\n\n\n\n<p>Apesar de burocr\u00e1tico, <strong>comprar casa na Argentina<\/strong> n\u00e3o \u00e9 um processo muito complicado. No entanto, vale a pena contar com o suporte de um advogado especializado no mercado imobili\u00e1rio argentino para garantir que a aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade seja realizada corretamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Em geral, o processo de compra de im\u00f3veis em qualquer cidade da Argentina segue a ordem listada abaixo:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pesquisa do im\u00f3vel<\/strong>: entre em contato com uma imobili\u00e1ria ou pesquise em sites especializados im\u00f3veis dispon\u00edveis na cidade\/regi\u00e3o que voc\u00ea deseja;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fa\u00e7a uma oferta<\/strong>: ap\u00f3s escolher o im\u00f3vel, entre em contato com o vendedor da propriedade e fa\u00e7a uma oferta pela casa ou apartamento. Normalmente, essa etapa requer o pagamento de um sinal;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Elabora\u00e7\u00e3o do contrato de venda<\/strong>: se o vendedor do im\u00f3vel aceitar a oferta, inicia-se o processo de elabora\u00e7\u00e3o do contrato de venda. Nesse momento voc\u00ea deve pagar uma parte do valor o im\u00f3vel como adiantamento, que geralmente corresponde a 30% do valor total da propriedade, embora seja negoci\u00e1vel;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assinatura da escritura<\/strong>: para formalizar a compra da casa ou apartamento, ser\u00e1 preciso assinar uma escritura p\u00fablica perante um not\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Efetue o pagamento do im\u00f3vel<\/strong>: \u00e9 aconselh\u00e1vel fazer o pagamento do im\u00f3vel a partir de uma conta banc\u00e1ria em pesos argentinos ou conforme o acordado no contrato de venda;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro da mudan\u00e7a de propriedade do im\u00f3vel<\/strong>: dirija-se \u00e0 Conservat\u00f3ria do Registro Predial para registrar a casa ou apartamento em seu nome.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Como \u00e9 o financiamento para comprar casa na Argentina?<\/h3>\n\n\n\n<p>Infelizmente, n\u00e3o h\u00e1 muitas op\u00e7\u00f5es de financiamento dispon\u00edveis para estrangeiros que desejam investir em im\u00f3veis na Argentina. At\u00e9 mesmo os brasileiros que residem em territ\u00f3rio argentino encontram limita\u00e7\u00f5es no acesso a produtos hipotec\u00e1rios no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Aqueles que conseguem financiamento ou empr\u00e9stimos nas institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias argentinas precisam lidar com condi\u00e7\u00f5es e taxas pouco atrativas. Esse cen\u00e1rio pode dificultar o processo de compra de casas e apartamentos na Argentina para quem precisa de cr\u00e9dito para realizar a transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprar im\u00f3vel em Ros\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n<p>Depois de Buenos Aires e C\u00f3rdoba, Ros\u00e1rio \u00e9 a terceira cidade mais populosa do pa\u00eds. Por ser uma regi\u00e3o com boas oportunidades do ponto de vista econ\u00f4mico, cultural, gastron\u00f4mico e educacional, se torna o lugar ideal para se viver.<\/p>\n\n\n\n<p>Localizada \u00e0s margens do Rio Paran\u00e1, a cidade oferece uma grande variedade de im\u00f3veis para quem deseja <strong>comprar casa na Argentina<\/strong>. Para adquirir uma propriedade em Ros\u00e1rio, basta seguir os passos que indicamos no t\u00f3pico anterior e pesquisar sobre o mercado imobili\u00e1rio local.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com dados do <a href=\"https:\/\/www.numbeo.com\/cost-of-living\/compare_cities.jsp?country1=Argentina&amp;country2=Argentina&amp;city1=Buenos+Aires&amp;city2=Rosario&amp;tracking=getDispatchComparison\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Numbeo<\/strong><\/a>, o pre\u00e7o m\u00e9dio para comprar um apartamento no centro da cidade \u00e9 de 1.575$ por metro quadrado. Nas regi\u00f5es mais afastadas, esse valor \u00e9 reduzido para cerca de 1.033$ por m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, Ros\u00e1rio \u00e9 uma boa oportunidade de investimento para quem deseja comprar casas ou apartamentos na Argentina. Principalmente se consideramos que o pre\u00e7o do metro quadrado de uma propriedade fora do centro da cidade chega a ser at\u00e9 49% mais barato do que em Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais os requisitos para comprar im\u00f3vel na Argentina?<\/h2>\n\n\n\n<p>Atualmente, n\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es quanto a compra de im\u00f3veis na Argentina por estrangeiros. Mas para que aquisi\u00e7\u00e3o da casa ou apartamento seja concretizada, voc\u00ea deve cumprir com alguns requisitos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>N\u00famero do CDI<\/strong>: qualquer estrangeiro pode comprar casa na Argentina, desde que tenham o n\u00famero de registro fiscal CDI para concluir a compra. Al\u00e9m disso, o comprador precisa ter uma conta banc\u00e1ria no pa\u00eds e um representante nomeado se n\u00e3o tiver um residente para pagar os impostos sobre a propriedade em seu nome;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro<\/strong>: toda a compra de im\u00f3veis deve ser registrada por meio de um tabeli\u00e3o chamado <em>escribano<\/em>, especialista em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. O not\u00e1rio tamb\u00e9m \u00e9 respons\u00e1vel pelo registro da venda e transfer\u00eancia de propriedade.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa comprar um im\u00f3vel na Argentina?<\/h2>\n\n\n\n<p>O custo para <strong>comprar casa na Argentina<\/strong> varia devido a diferentes fatores, como a cidade, bairro, tipo de im\u00f3vel, condi\u00e7\u00f5es, entre outros. Ademais, em tempos de crise, podem surgir ofertas atrativas no mercado imobili\u00e1rio argentino para os estrangeiros que desejam adquirir casas ou apartamentos no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Como vimos acima, para comprar um im\u00f3vel na Argentina voc\u00ea ter\u00e1 que pagar entre 1.033$ e 1.575$ por metro quadrado. No entanto, esse valor pode mudar bastante dependendo da cidade escolhida, veja s\u00f3:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Cidade<\/strong><\/td><td><strong>Custo por metro quadrado<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Buenos Aires<\/td><td>de 2.074$ a 2.518$<\/td><\/tr><tr><td>C\u00f3rdoba<\/td><td>de 800$ a 1.083$<\/td><\/tr><tr><td>Ros\u00e1rio<\/td><td>de 1.033 a 1.575$<\/td><\/tr><tr><td>Mendonza<\/td><td>de 750$ a 1.350$<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante lembrar que, al\u00e9m dos custos com a compra do im\u00f3vel, voc\u00ea tamb\u00e9m ter\u00e1 que pagar os impostos, seguros e demais despesas relacionadas \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o da propriedade. Esses valores precisam ser considerados para se ter uma ideia clara do valor do investimento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Custos administrativos da compra do im\u00f3vel na Argentina<\/h3>\n\n\n\n<p>Os custos administrativos da compra de uma casa na Argentina s\u00e3o divididos entre o vendedor e comprador da propriedade. Como a distribui\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 igualit\u00e1ria, voc\u00ea ter\u00e1 que pagar mais pela aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>O total dos custos administrativos varia entre 9,93% e 11,64% do valor total da casa ou apartamento. Confira:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Taxas de ag\u00eancia imobili\u00e1ria: de 3% a 4% (mais 21% de IVA);<\/li>\n\n\n\n<li>Impostos: 1,80%;<\/li>\n\n\n\n<li>Taxas notariais: 1% a 1,5%;<\/li>\n\n\n\n<li>Taxa de registro: 0,20%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Como citamos anteriormente, o mercado imobili\u00e1rio argentino est\u00e1 prop\u00edcio para estrangeiros que planejam <strong>comprar casa na Argentina<\/strong>. Embora o processo seja burocr\u00e1tico e n\u00e3o haja muitas op\u00e7\u00f5es de financiamentos, \u00e9 um investimento que vale a pena se considerarmos os lucros que podem ser obtidos no futuro.<\/p>\n\n\n\n<p>Para voc\u00ea ter uma ideia, uma pesquisa demonstrou que a maioria dos propriet\u00e1rios argentinos demoram cerca de 2 semanas para alugar o seu im\u00f3vel e mais de 1 ano para vender. Al\u00e9m disso, ter um im\u00f3vel pr\u00f3prio na Argentina tamb\u00e9m \u00e9 vantajoso para quem vai morar no pa\u00eds com a fam\u00edlia e quer driblar os altos custos com aluguel.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1671027441827\"><strong class=\"schema-faq-question\">Como comprar um im\u00f3vel na Argentina?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Para comprar casa na Argentina \u00e9 necess\u00e1rio cumprir algumas etapas, como: pesquisar e escolher o im\u00f3vel; fazer uma oferta pela propriedade; elaborar o contrato de venda; assinar a escritura; efetuar o pagamento da casa ou apartamento; e registrar a mudan\u00e7a de propriedade na Conservat\u00f3ria do Registro Predial.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1671027460810\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quais os requisitos para comprar im\u00f3vel na Argentina?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Os principais requisitos para estrangeiros comprarem im\u00f3veis na Argentina s\u00e3o: ter um n\u00famero de registro fiscal CDI, uma conta banc\u00e1ria no pa\u00eds, efetuar o pagamento dos impostos sobre a propriedade e fazer o registro devido do im\u00f3vel.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1671027475686\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quanto custa comprar um im\u00f3vel na Argentina?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">O custo da compra de um im\u00f3vel na Argentina \u00e9 influenciado por uma s\u00e9rie de fatores, entre eles a cidade, bairro e tipo de propriedade escolhida. Por\u00e9m, de maneira geral, o pre\u00e7o do metro quadrado no pa\u00eds fica entre 1.033$ e 1.575$.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubra no post de hoje como comprar casa na Argentina e saiba se esse investimento \u00e9 vantajoso para voc\u00ea.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":67131,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"categories":[43407,43406],"tags":[32943,33102,32876,32896,64,32899,32886],"class_list":["post-36206","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra-de-imoveis-no-exterior","category-vida-global","tag-argentina","tag-cdi-certificado-de-deposito-interbancario","tag-cif","tag-concessao-de-credito","tag-dolar","tag-finaciamento","tag-mercado"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36206","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36206"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36206\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/67131"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36206"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36206"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36206"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}