{"id":65899,"date":"2024-11-01T13:28:04","date_gmt":"2024-11-01T16:28:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/?p=65899"},"modified":"2025-02-06T05:48:50","modified_gmt":"2025-02-06T08:48:50","slug":"novas-regras-de-financiamento-imobiliario-da-caixa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/novas-regras-de-financiamento-imobiliario-da-caixa\/","title":{"rendered":"Novas regras de financiamento imobili\u00e1rio da Caixa"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Novas regras de financiamento imobili\u00e1rio da Caixa <\/strong>pelo Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE),  foram anunciadas pelo banco, que passam a exigir maior entrada dos compradores. A partir desta sexta-feira, 01 de novembro de 2024, quem optar pelo sistema de amortiza\u00e7\u00e3o constante (SAC) precisar\u00e1 dar uma entrada de 30% do valor do im\u00f3vel, enquanto no sistema Price, com presta\u00e7\u00f5es fixas, o valor m\u00ednimo de entrada ser\u00e1 de 50%.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m da eleva\u00e7\u00e3o das cotas de entrada, a Caixa limitou o valor de avalia\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis financi\u00e1veis pelo SBPE a R$ 1,5 milh\u00e3o. Agora, os clientes interessados precisam n\u00e3o ter outros financiamentos habitacionais ativos na Caixa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quer saber como essas mudan\u00e7as impactam quem deseja financiar um im\u00f3vel? Confira tudo o que mudou nas regras de financiamento imobili\u00e1rio da Caixa e como isso pode afetar sua pr\u00f3xima aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Novas regras de financiamento imobili\u00e1rio da Caixa exigem maior entrada dos compradores&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A partir de agora, a <a href=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/caixa-economica-federal-numero\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/a> est\u00e1 exigindo uma entrada maior nos financiamentos imobili\u00e1rios pelo SBPE, para acompanhar o aumento na demanda e o volume de saques da poupan\u00e7a. No sistema SAC, a entrada m\u00ednima passa a ser de 30%, enquanto no sistema Price o valor m\u00ednimo sobe para 50%, o que representa uma mudan\u00e7a para os compradores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o valor m\u00e1ximo de im\u00f3veis financi\u00e1veis pelo SBPE foi fixado em R$ 1,5 milh\u00e3o, restringindo as op\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito a clientes que n\u00e3o possuem outros financiamentos habitacionais ativos com o banco.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Essas novas exig\u00eancias s\u00e3o uma resposta \u00e0 necessidade de adequa\u00e7\u00e3o dos recursos para o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, especialmente em um momento de alta procura no mercado imobili\u00e1rio nacional.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o as novas regras de financiamento imobili\u00e1rio da Caixa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Entrada m\u00ednima de 30% para financiamentos pelo sistema de amortiza\u00e7\u00e3o constante (SAC).<\/li>\n\n\n\n<li>Entrada m\u00ednima de 50% para financiamentos pelo sistema Price, com parcelas fixas.<\/li>\n\n\n\n<li>Limite de valor de avalia\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis financi\u00e1veis pelo SBPE fixado em at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>O cliente n\u00e3o poder\u00e1 possuir outro financiamento habitacional ativo com a Caixa.<\/li>\n\n\n\n<li>As altera\u00e7\u00f5es s\u00e3o v\u00e1lidas apenas para financiamentos futuros; contratos ativos permanecem inalterados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Por que a Caixa alterou as cotas de entrada para financiamentos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/caixa-tem-como-saber-se-tenho-dinheiro-e-liberar-meu-acesso\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Caixa<\/a> alterou as cotas de entrada para financiamentos <a href=\"https:\/\/g1.globo.com\/economia\/noticia\/2024\/11\/01\/caixa-muda-regras-de-financiamento-de-imoveis-e-vai-exigir-entrada-maior-a-partir-desta-sexta-entenda.ghtml\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">devido ao aumento da demanda por im\u00f3veis no mercado brasileiro<\/a> e ao crescimento no volume de saques da caderneta de poupan\u00e7a, que \u00e9 a principal fonte de recursos para os empr\u00e9stimos via SBPE.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esse movimento de saques, que registrou R$ 7,1 bilh\u00f5es l\u00edquidos em setembro, levou a Caixa a<a href=\"https:\/\/g1.globo.com\/economia\/noticia\/2024\/11\/01\/caixa-muda-regras-de-financiamento-de-imoveis-e-vai-exigir-entrada-maior-a-partir-desta-sexta-entenda.ghtml\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> impor limites para gerenciar a disponibilidade de cr\u00e9dito<\/a> e garantir que a carteira habitacional, que j\u00e1 superou as previs\u00f5es de 2024, possa atender \u00e0 demanda crescente de maneira sustent\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como as novas regras de financiamento imobili\u00e1rio da Caixa afetam os compradores?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>As novas regras de financiamento imobili\u00e1rio da Caixa exigem que os compradores deem uma entrada maior, o que pode dificultar a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis de maior valor, especialmente para aqueles que dependem de altos percentuais de financiamento. No sistema de amortiza\u00e7\u00e3o SAC, a Caixa agora financia at\u00e9 70% do im\u00f3vel, e no sistema Price, at\u00e9 50%, o que obriga os compradores a pagarem entre 30% e 50% do valor como entrada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o limite de valor de avalia\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, agora fixado em R$ 1,5 milh\u00e3o, restringe o acesso a im\u00f3veis acima desse valor com financiamento pelo SBPE.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>A nova limita\u00e7\u00e3o de valor de im\u00f3vel da Caixa impacta todos os financiamentos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00e3o, a nova limita\u00e7\u00e3o de valor de im\u00f3vel imposta pela Caixa, que estabelece um teto de R$ 1,5 milh\u00e3o para financiamentos com recursos do SBPE, n\u00e3o impacta todos os financiamentos. A regra se aplica apenas a novos financiamentos individuais. Portanto, im\u00f3veis vinculados a empreendimentos j\u00e1 financiados diretamente pela Caixa mant\u00eam as condi\u00e7\u00f5es atuais, sem a nova restri\u00e7\u00e3o de valor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o as regras para financiamento da Caixa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos.<\/li>\n\n\n\n<li>Ser brasileiro ou estrangeiro com visto permanente no Brasil.<\/li>\n\n\n\n<li>Possuir capacidade civil e comprovar capacidade de pagamento.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o ter o nome inscrito em cadastros de devedores, como SERASA.<\/li>\n\n\n\n<li>A presta\u00e7\u00e3o n\u00e3o deve ultrapassar 30% da renda familiar mensal bruta.<\/li>\n\n\n\n<li>A garantia do financiamento \u00e9 a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Regras de financiamento da Caixa para opera\u00e7\u00f5es com <a href=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/saque-fgts\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FGTS<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00e3o ser propriet\u00e1rio ou cession\u00e1rio de im\u00f3vel residencial em munic\u00edpio de domic\u00edlio, munic\u00edpios lim\u00edtrofes ou integrantes da mesma regi\u00e3o metropolitana.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o possuir financiamento ativo nas condi\u00e7\u00f5es do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) em qualquer parte do pa\u00eds.<\/li>\n\n\n\n<li>O im\u00f3vel deve ser para uso residencial pr\u00f3prio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Os requisitos para financiamento da Caixa podem ser encontrados no documento \u201c<a href=\"https:\/\/www.caixa.gov.br\/Downloads\/habitacao-documentos-gerais\/Cond_financ_FGTS.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Condi\u00e7\u00f5es gerais para financiamento<\/a>\u201d do banco.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qual o valor m\u00e1ximo que a Caixa libera para financiamento imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A partir das novas regras de financiamento imobili\u00e1rio da Caixa, <a href=\"https:\/\/g1.globo.com\/economia\/noticia\/2024\/11\/01\/caixa-muda-regras-de-financiamento-de-imoveis-e-vai-exigir-entrada-maior-a-partir-desta-sexta-entenda.ghtml\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">o banco s\u00f3 financiar\u00e1 at\u00e9 70% do valor do im\u00f3vel pelo SAC<\/a>, Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante. J\u00e1 pelo sistema Price, o valor ser\u00e1 at\u00e9 de 50% do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes das mudan\u00e7as, ou seja, at\u00e9 outubro, a Caixa financiava at\u00e9 80% no primeiro modelo e at\u00e9 70% no segundo. Dessa forma, os compradores precisar\u00e3o dispor de uma quantia maior para a entrada no im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Achou este artigo interessante e n\u00e3o quer perder novidades como essa? 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(SAC).<br\/>&#8211; Entrada m\u00ednima de 50% para financiamentos pelo sistema Price, com parcelas fixas.<br\/>&#8211; Limite de valor de avalia\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis financi\u00e1veis pelo SBPE fixado em at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o.<br\/>&#8211; O cliente n\u00e3o poder\u00e1 possuir outro financiamento habitacional ativo com a Caixa.<br\/>&#8211; As altera\u00e7\u00f5es s\u00e3o v\u00e1lidas apenas para financiamentos futuros; contratos ativos permanecem inalterados.<br\/><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1730478060606\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Por que a Caixa alterou as cotas de entrada para financiamentos?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">A Caixa alterou as cotas de entrada para financiamentos devido ao aumento da demanda por im\u00f3veis no mercado brasileiro e ao crescimento no volume de saques da caderneta de poupan\u00e7a, que \u00e9 a principal fonte de recursos para os empr\u00e9stimos via SBPE.\u00a0<br\/><\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p>Cr\u00e9dito de imagem: Envato Elements<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saiba quais s\u00e3o as novas regras de financiamento imobili\u00e1rio da Caixa, que exigem maior entrada e t\u00eam limite para im\u00f3veis 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