{"id":70025,"date":"2025-03-01T05:03:33","date_gmt":"2025-03-01T08:03:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/?p=70025"},"modified":"2025-03-01T05:05:45","modified_gmt":"2025-03-01T08:05:45","slug":"consorcio-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/consorcio-imobiliario\/","title":{"rendered":"Cons\u00f3rcio Imobili\u00e1rio: como funciona, vantagens e desvantagens"},"content":{"rendered":"\n<p>Uma <a href=\"https:\/\/www1.folha.uol.com.br\/mercado\/2025\/01\/93-dos-brasileiros-que-pagam-aluguel-sonham-com-a-casa-propria-diz-datafolha.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pesquisa do Datafolha<\/a> apontou que 93% dos brasileiros que vivem de aluguel ou em casa cedida sonham em adquirir uma casa pr\u00f3pria. Para alcan\u00e7ar esse objetivo, muitos brasileiros optam pelo <strong>cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio<\/strong>, setor que cresceu 52,9% nos \u00faltimos 10 anos, <a href=\"https:\/\/abac.org.br\/imprensa\/imprensa-consorcio-na-midia&amp;midia=impresso&amp;inicio=80\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">segundo a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Administradoras de Cons\u00f3rcios (ABAC)<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio chama a aten\u00e7\u00e3o por n\u00e3o ter juros, apenas taxas de administra\u00e7\u00e3o, ao contr\u00e1rio do financiamento. Contudo, voc\u00ea sabe quando vale a pena optar por esse tipo de compra? Confira abaixo como ele funciona, vantagens e desvantagens.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/como-funciona-consorcio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cons\u00f3rcio<\/a> imobili\u00e1rio \u00e9 uma forma de compra planejada em grupo, onde v\u00e1rias pessoas se unem para adquirir im\u00f3veis. Cada participante paga parcelas mensais, formando um fundo comum gerenciado por uma administradora.<\/p>\n\n\n\n<p>Todo m\u00eas, um ou mais integrantes s\u00e3o contemplados com uma carta de cr\u00e9dito, que pode ser usada para comprar im\u00f3veis novos, usados, terrenos ou at\u00e9 mesmo para constru\u00e7\u00e3o e reforma. Enquanto n\u00e3o \u00e9 contemplado, o participante continua pagando as parcelas at\u00e9 o fim do cons\u00f3rcio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Funcionamento das cotas e dos grupos de cons\u00f3rcio<\/h3>\n\n\n\n<p>Um grupo de cons\u00f3rcio \u00e9 formado por pessoas com o mesmo objetivo de compra, como um im\u00f3vel. Cada participante adquire uma cota (valor a ser pago) e paga parcelas mensais para formar um fundo comum.<\/p>\n\n\n\n<p>Todo m\u00eas, ocorre uma assembleia onde alguns participantes s\u00e3o contemplados para receber a carta de cr\u00e9dito. Mesmo ap\u00f3s receber a carta de cr\u00e9dito, o participante continua pagando as parcelas at\u00e9 quitar sua cota. O cons\u00f3rcio termina quando todos os membros forem contemplados e quitarem suas obriga\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Formas de contempla\u00e7\u00e3o: sorteio e lance<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sorteio: todo m\u00eas, a administradora realiza um sorteio entre os participantes do grupo. Quem for sorteado recebe a carta de cr\u00e9dito para comprar o im\u00f3vel desejado;<\/li>\n\n\n\n<li>Lance: os participantes podem oferecer um valor extra como adiantamento das parcelas. Quem der o maior lance tem mais chances de ser contemplado antes dos demais. Caso haja empate, a administradora define crit\u00e9rios para o desempate.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio vale a pena?<\/h2>\n\n\n\n<p>O cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o para quem deseja adquirir um im\u00f3vel com planejamento e sem pagar juros altos. Ele \u00e9 ideal para pessoas que n\u00e3o t\u00eam pressa em receber o im\u00f3vel, j\u00e1 que a contempla\u00e7\u00e3o pode demorar. Tamb\u00e9m \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o para quem tem disciplina financeira, pois funciona como uma esp\u00e9cie de poupan\u00e7a for\u00e7ada.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" src=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/vantagens-do-consorcio-imobiliario-1024x768.jpg\" alt=\"Homens discutindo sobre contrato \" class=\"wp-image-70028\" srcset=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/vantagens-do-consorcio-imobiliario-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/vantagens-do-consorcio-imobiliario-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/vantagens-do-consorcio-imobiliario-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/vantagens-do-consorcio-imobiliario-1200x900.jpg 1200w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/vantagens-do-consorcio-imobiliario-150x113.jpg 150w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/vantagens-do-consorcio-imobiliario.jpg 1280w\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">O cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 vantajoso para quem planeja comprar um im\u00f3vel em longo prazo. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, \u00e9 vantajoso para quem pode dar um lance competitivo e antecipar a contempla\u00e7\u00e3o. Ou seja, \u00e9 uma alternativa flex\u00edvel e econ\u00f4mica para adquirir um im\u00f3vel a m\u00e9dio ou longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Compara\u00e7\u00e3o com outras formas de compra de im\u00f3veis<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cons\u00f3rcio: <\/strong>op\u00e7\u00e3o de compra parcelada sem juros. Os participantes podem ser contemplados por sorteio ou lances, recebendo uma carta de cr\u00e9dito para aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Ideal para quem n\u00e3o tem urg\u00eancia;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Financiamento: <\/strong>o banco paga o valor do im\u00f3vel \u00e0 vista, e o comprador devolve o dinheiro em parcelas com juros, podendo levar at\u00e9 35 anos. Permite a entrada imediata no im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento \u00e0 vista: <\/strong>quem tem o dinheiro dispon\u00edvel pode negociar descontos e evitar burocracias. Al\u00e9m disso, pode economizar com taxas e juros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Permuta:<\/strong> troca de im\u00f3veis entre propriet\u00e1rios, podendo envolver devolu\u00e7\u00e3o de valores caso haja diferen\u00e7a nos pre\u00e7os das propriedades;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o): <\/strong>financiamento que permite o uso do <a href=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/saque-fgts\/\">FGTS<\/a>, mas exige que o comprador atenda a crit\u00e9rios espec\u00edficos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 a desvantagem do cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tempo de espera: <\/strong>n\u00e3o h\u00e1 garantia de quando voc\u00ea ser\u00e1 contemplado, pois depende de sorteios ou lances, podendo levar meses ou anos;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel: <\/strong>o pre\u00e7o dos im\u00f3veis pode subir mais do que a corre\u00e7\u00e3o da carta de cr\u00e9dito, tornando a compra mais dif\u00edcil no futuro;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>An\u00e1lise de cr\u00e9dito: <\/strong>para usar a carta de cr\u00e9dito, \u00e9 necess\u00e1rio estar com o nome limpo;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxas administrativas e outros custos: <\/strong>h\u00e1 uma taxa pelo servi\u00e7o da empresa que organiza o grupo. Al\u00e9m disso, podem existir outros custos, como fundo de reserva e reajuste anual com base no <a href=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/incc-tabela-valor\/\">INCC<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riscos de inadimpl\u00eancia do grupo e impacto na contempla\u00e7\u00e3o: <\/strong>se muitos participantes atrasarem ou deixarem de pagar as parcelas, o fundo comum pode ser afetado, prolongando o tempo de espera ou at\u00e9 comprometendo o funcionamento do grupo;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bem alienado:<\/strong> mesmo ap\u00f3s receber a carta de cr\u00e9dito e adquirir o im\u00f3vel, ele permanece vinculado ao cons\u00f3rcio at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o total das parcelas, limitando algumas transa\u00e7\u00f5es, como a venda antes da quita\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 mais vantajoso, cons\u00f3rcio ou financiamento de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>O cons\u00f3rcio ou <a href=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/novas-regras-de-financiamento-imobiliario-da-caixa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">financiamento de im\u00f3vel<\/a> pode ser mais ou menos vantajoso dependendo de cada um e sua necessidade financeira.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo, o financiamento \u00e9 ideal para quem precisa do im\u00f3vel imediatamente, mas exige entrada de 20% a 25% do valor e tem juros altos, embora permita amortiza\u00e7\u00e3o, e prazos longos de at\u00e9 35 anos. J\u00e1 o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio pode ser mais barato a longo prazo, pois n\u00e3o tem juros, mas sim taxa de administra\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o exige entrada. No entanto, a contempla\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 garantida no curto prazo, podendo levar anos.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea pode esperar e quer evitar juros, o cons\u00f3rcio pode ser vantajoso. Por outro lado, se precisa do im\u00f3vel r\u00e1pido e tem dinheiro para a entrada, o financiamento \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Diferen\u00e7as nos custos dos juros do financiamento e a taxa de administra\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Caracter\u00edstica<\/strong><\/td><td><strong>Juros do financiamento<\/strong><\/td><td><strong>Taxa de administra\u00e7\u00e3o do cons\u00f3rcio<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Forma de c\u00e1lculo<\/td><td>Juros compostos sobre o saldo devedor<\/td><td>Percentual fixo sobre o valor da carta de cr\u00e9dito<\/td><\/tr><tr><td>Incid\u00eancia<\/td><td>Aplicado mensalmente sobre o valor devido<\/td><td>Distribu\u00eddo ao longo das parcelas<\/td><\/tr><tr><td>Varia\u00e7\u00e3o<\/td><td>Depende da taxa Selic e das condi\u00e7\u00f5es do mercado<\/td><td>Fixo, definido em contrato<\/td><\/tr><tr><td>Impacto no custo final<\/td><td>Aumenta exponencialmente ao longo do tempo<\/td><td>Previs\u00edvel e dilu\u00eddo nas parcelas<\/td><\/tr><tr><td>Objetivo<\/td><td>Remunera\u00e7\u00e3o do banco pelo \u201caluguel\u201d do dinheiro<\/td><td>Remunera\u00e7\u00e3o da administradora pela gest\u00e3o do grupo<\/td><\/tr><tr><td>Flexibilidade no pagamento<\/td><td>Possibilidade de quitar antecipadamente com desconto nos juros<\/td><td>Possibilidade de antecipar parcelas, mas sem desconto na taxa de administra\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>No financiamento, os juros compostos fazem a d\u00edvida crescer ao longo do tempo. J\u00e1 no cons\u00f3rcio, h\u00e1 somente a taxa de administra\u00e7\u00e3o fixa, que remunera a administradora e \u00e9 dilu\u00edda nas parcelas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo leva para ser contemplado no cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p>O tempo para ser contemplado em um cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio varia bastante e pode levar de alguns meses a at\u00e9 15 anos ou mais, dependendo de fatores como n\u00famero de participantes, lances ofertados e quantidade de cotas contempladas em cada assembleia. Em geral, o prazo costuma variar entre 120 e 200 meses, e ao final desse per\u00edodo, todos os consorciados recebem sua carta de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<p>Alguns consorciados podem receber a carta de cr\u00e9dito rapidamente, em sorteios ou lances, enquanto outros podem precisar aguardar por um per\u00edodo maior. Al\u00e9m disso, mesmo ap\u00f3s a contempla\u00e7\u00e3o, ainda h\u00e1 o tempo necess\u00e1rio para efetivar a compra do im\u00f3vel, que inclui an\u00e1lise de cr\u00e9dito, negocia\u00e7\u00e3o e outros tr\u00e2mites.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1740765405131\"><strong class=\"schema-faq-question\">Como funciona o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">O cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio \u00e9 um grupo de pessoas que pagam parcelas mensais para formar um fundo comum. Todo m\u00eas, alguns participantes s\u00e3o contemplados com uma carta de cr\u00e9dito para a compra de um im\u00f3vel.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1740765414816\"><strong class=\"schema-faq-question\">Qual a diferen\u00e7a entre cons\u00f3rcio e financiamento imobili\u00e1rio?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Cons\u00f3rcio: sem juros, mas sem prazo garantido para contempla\u00e7\u00e3o;<br\/>Financiamento: libera\u00e7\u00e3o imediata do dinheiro, mas com juros ao longo dos anos.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1740765437764\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quanto tempo leva para ser contemplado?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">O tempo varia entre alguns meses at\u00e9 15 anos ou mais. Depende da quantidade de participantes no grupo, cotas e at\u00e9 da sorte em ser sorteado logo.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma pesquisa do Datafolha apontou que 93% dos brasileiros que vivem de aluguel ou em casa cedida sonham em adquirir&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":70026,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","om_disable_all_campaigns":false,"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"categories":[43378],"tags":[],"class_list":["post-70025","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-no-exterior"],"acf":[],"taxonomy_info":{"category":[{"value":43378,"label":"Investimento no exterior"}]},"featured_image_src_large":["https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/consorcio-imobiliario-1024x768.jpg",1024,768,true],"author_info":{"display_name":"Andrea Cortes","author_link":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/author\/deiacortes\/"},"comment_info":0,"category_info":[{"term_id":43378,"name":"Investimento no exterior","slug":"investimento-no-exterior","term_group":0,"term_taxonomy_id":43378,"taxonomy":"category","description":"Explore oportunidades de investimento fora do Brasil, com informa\u00e7\u00f5es sobre mercados, ativos e estrat\u00e9gias para investidores internacionais.","parent":0,"count":474,"filter":"raw","term_order":"0","cat_ID":43378,"category_count":474,"category_description":"Explore oportunidades de investimento fora do Brasil, com informa\u00e7\u00f5es sobre mercados, ativos e estrat\u00e9gias para investidores internacionais.","cat_name":"Investimento no exterior","category_nicename":"investimento-no-exterior","category_parent":0}],"tag_info":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70025","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=70025"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/70025\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/70026"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=70025"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=70025"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=70025"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}