{"id":85732,"date":"2025-12-17T03:56:38","date_gmt":"2025-12-17T06:56:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/?p=85732"},"modified":"2025-12-17T03:56:46","modified_gmt":"2025-12-17T06:56:46","slug":"comprar-casa-na-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/comprar-casa-na-colombia\/","title":{"rendered":"Como comprar uma casa na Col\u00f4mbia sendo brasileiro"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Comprar casa na Col\u00f4mbia<\/strong> pode ser uma excelente oportunidade para quem busca investir ou at\u00e9 planeja viver no pa\u00eds. O processo \u00e9 acess\u00edvel para estrangeiros e oferece boas chances de valoriza\u00e7\u00e3o. Mas quando realmente vale a pena apostar no mercado imobili\u00e1rio colombiano?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A seguir, voc\u00ea confere pre\u00e7os, documentos necess\u00e1rios e as melhores cidades para investir com seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vale a pena comprar casa na Col\u00f4mbia?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sim. Para muitos brasileiros, <strong>comprar casa na Col\u00f4mbia<\/strong> \u00e9 uma escolha vantajosa, j\u00e1 que o pa\u00eds oferece pre\u00e7os competitivos, boas perspectivas de valoriza\u00e7\u00e3o e um mercado imobili\u00e1rio geralmente mais acess\u00edvel do que o do Brasil. Ainda assim, a decis\u00e3o deve considerar seu objetivo &#8211; investir, <a href=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/morar-na-colombia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">morar na Col\u00f4mbia<\/a> ou diversificar patrim\u00f4nio.<\/p>\n\n\n\n<p>Quem busca investir costuma encontrar boas oportunidades em cidades tur\u00edsticas e consolidadas, como <strong>Bogot\u00e1<\/strong> e <strong>Cartagena<\/strong>, onde a demanda \u00e9 forte e o potencial de retorno \u00e9 maior.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, \u00e9 essencial avaliar todos os custos envolvidos: c\u00e2mbio, impostos, taxas de registro, certid\u00f5es, despesas notariais e, depois da compra, gastos cont\u00ednuos como <strong>imposto predial<\/strong>, taxas condominiais e poss\u00edveis tributos sobre aluguel. Avaliar esses pontos ajuda a entender se o investimento realmente faz sentido para o seu perfil.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compara\u00e7\u00e3o de custos de im\u00f3veis entre Col\u00f4mbia e Brasil&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>O pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado na Col\u00f4mbia \u00e9 de 4.039.000 COP (aprox. R$ 5,64). J\u00e1 no Brasil, o valor m\u00e9dio chega a R$ 9.585\/m\u00b2, quase o dobro.<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, os valores variam muito conforme a cidade, em grandes cidades e capitais, os pre\u00e7os tendem a ser mais altos, em ambos os pa\u00edses. Por exemplo, os principais pre\u00e7os por m\u00b2 na Col\u00f4mbia s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bogot\u00e1:<\/strong> 6.169.192 COP (R$ 8,61);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Medell\u00edn:<\/strong> 4.582.390 COP (R$ 6,39);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cali: <\/strong>3.381.146 COP (R$ 4,72).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>J\u00e1 em algumas capitais brasileiras s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>S\u00e3o Paulo: <\/strong>R$ 11.882\/m\u00b2;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rio de Janeiro: <\/strong>R$ 10.801\/m\u00b2;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bras\u00edlia:<\/strong> R$ 9.648\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Comparando os valores, mesmo as cidades mais caras da Col\u00f4mbia, como <a href=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/bogota-o-que-fazer-na-cidade-como-chegar-e-mais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bogot\u00e1<\/a>, continuam mais baratas que S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro ou Bras\u00edlia. Em muitas regi\u00f5es colombianas, o brasileiro consegue comprar im\u00f3veis maiores gastando menos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem pode comprar im\u00f3vel na Col\u00f4mbia?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Qualquer pessoa pode comprar im\u00f3vel na Col\u00f4mbia, inclusive estrangeiros. A legisla\u00e7\u00e3o garante esse direito sem exigir visto espec\u00edfico, e o processo \u00e9 simples, seguindo praticamente as mesmas regras aplicadas aos cidad\u00e3os colombianos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" src=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/requisitos-para-comprar-casa-na-colombia-1024x768.jpg\" alt=\"Turistas conversando com corretor sobre comprar casa na Col\u00f4mbia\" class=\"wp-image-85762\" srcset=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/requisitos-para-comprar-casa-na-colombia-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/requisitos-para-comprar-casa-na-colombia-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/requisitos-para-comprar-casa-na-colombia-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/requisitos-para-comprar-casa-na-colombia-1200x900.jpg 1200w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/requisitos-para-comprar-casa-na-colombia-150x113.jpg 150w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/requisitos-para-comprar-casa-na-colombia.jpg 1280w\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Com passaporte v\u00e1lido estrangeiros podem comprar im\u00f3veis na Col\u00f4mbia mesmo que durante viagens tempor\u00e1rias a turismo. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea \u00e9 estrangeiro legalmente capaz, basta ter um passaporte v\u00e1lido e os recursos para pagamento. Por isso, \u00e9 perfeitamente poss\u00edvel comprar casa na Col\u00f4mbia mesmo durante uma viagem a turismo ou neg\u00f3cios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos necess\u00e1rios para brasileiros comprarem casa na Col\u00f4mbia<\/h2>\n\n\n\n<p>Para <a href=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/como-comprar-imovel-no-exterior\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">comprar um im\u00f3vel no exterior<\/a>, o brasileiro deve reunir documentos pessoais e imobili\u00e1rios. Os principais documentos para a Col\u00f4mbia s\u00e3o:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Passaporte v\u00e1lido: <\/strong>obrigat\u00f3rio para estrangeiros e deve estar dentro do prazo de validade;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprovante de fundos: <\/strong>o comprador precisa demonstrar capacidade financeira para concluir a compra. Bancos e autoridades podem pedir comprovantes traduzidos e apostilados, caso os documentos tenham sido emitidos no Brasil;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de Tradi\u00e7\u00e3o e Liberdade:<\/strong> esse certificado apresenta todo o hist\u00f3rico do im\u00f3vel, informa propriet\u00e1rios anteriores, gravames, reformas e pend\u00eancias legais. O documento \u00e9 emitido pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis local;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrato de compra e venda:<\/strong> formaliza o acordo com o vendedor. Ele descreve pre\u00e7o, prazos e condi\u00e7\u00f5es da opera\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de Investidor Estrangeiro (quando aplic\u00e1vel):<\/strong> o Banco da Rep\u00fablica emite esse certificado quando o estrangeiro transfere recursos do exterior. Ele registra o investimento imobili\u00e1rio no pa\u00eds;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprovante do imposto predial:<\/strong> a c\u00f3pia do imposto predial pago no ano da compra \u00e9 obrigat\u00f3ria. O documento comprova que o im\u00f3vel est\u00e1 regular e \u00e9 emitido pelo munic\u00edpio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos do IPTU:<\/strong> emitida pelo munic\u00edpio, confirma que n\u00e3o existem d\u00edvidas anteriores vinculadas ao im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de paz e seguran\u00e7a: <\/strong>\u00e9 obrigat\u00f3rio quando o im\u00f3vel est\u00e1 em regime de propriedade horizontal. Ele comprova que taxas de administra\u00e7\u00e3o est\u00e3o pagas;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>C\u00f3pia das escrituras dos \u00faltimos 10 anos: <\/strong>institui\u00e7\u00f5es financeiras solicitam essas c\u00f3pias em compras de im\u00f3veis usados. O objetivo \u00e9 verificar se n\u00e3o existem problemas na cadeia de titularidade.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o processo para comprar casa na Col\u00f4mbia&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>O processo para comprar casa na Col\u00f4mbia \u00e9 o mesmo para estrangeiros e colombianos. Confira o passo a passo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pesquisa de t\u00edtulo de propriedade<\/h3>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a pesquisa de mercado e escolha do im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio fazer uma pesquisa de t\u00edtulo, documento que confirma o hist\u00f3rico legal do im\u00f3vel. Ele mostra antigos propriet\u00e1rios e poss\u00edveis d\u00edvidas, como hipotecas ou penhoras.<\/p>\n\n\n\n<p>Para isso, voc\u00ea solicita o Certificado de Tradi\u00e7\u00e3o e Liberdade na Superintend\u00eancia de Not\u00e1rios e Registros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Elabora\u00e7\u00e3o do contrato de compra e venda<\/h3>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a verifica\u00e7\u00e3o, voc\u00ea negocia e assina o contrato de compra e venda do im\u00f3vel. O documento define pre\u00e7o, prazos e obriga\u00e7\u00f5es das partes. Se voc\u00ea estiver fora da Col\u00f4mbia, deve enviar uma procura\u00e7\u00e3o apostilada e traduzida para permitir que outra pessoa assine no seu lugar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Compra e legaliza\u00e7\u00e3o da moeda estrangeira<\/h3>\n\n\n\n<p>Se o capital utilizado for proveniente do exterior, a convers\u00e3o da moeda \u00e9 obrigat\u00f3ria. Neste caso, \u00e9 necess\u00e1rio preencher o Formul\u00e1rio n\u00ba 4 junto aos bancos, que serve como declara\u00e7\u00e3o de investimentos internacionais. Al\u00e9m disso, o Banco da Rep\u00fablica emitir\u00e1 o Certificado de Investidor Estrangeiro, oficializando o registro do investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Para quem n\u00e3o reside na Col\u00f4mbia, a apresenta\u00e7\u00e3o de ambos os documentos \u00e9 indispens\u00e1vel, garantindo a transpar\u00eancia e a validade legal do processo de compra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Assinatura da escritura p\u00fablica<\/h3>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s o pagamento, a escritura oficializa a transfer\u00eancia da propriedade. Ela \u00e9 assinada em cart\u00f3rio e confirma que o im\u00f3vel passa para o seu nome.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Caso voc\u00ea n\u00e3o possa viajar, existem duas alternativas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Procura\u00e7\u00e3o: <\/strong>um representante assina em seu nome. A procura\u00e7\u00e3o pode ser geral ou especial, dependendo dos poderes concedidos;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assinatura digital: <\/strong>algumas empresas permitem assinar a escritura remotamente.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pagamento das taxas notariais e registro final<\/h3>\n\n\n\n<p>Por fim, \u00e9 necess\u00e1rio pagar todas as taxas obrigat\u00f3rias, como imposto de registro, taxas notariais e reten\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Em seguida, a escritura \u00e9 enviada ao Registro P\u00fablico de Im\u00f3veis. O registro conclui a transfer\u00eancia e coloca o im\u00f3vel legalmente no seu nome. Quando o registro \u00e9 conclu\u00eddo, a compra da casa na Col\u00f4mbia est\u00e1 oficialmente finalizada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa comprar casa na Col\u00f4mbia?<\/h2>\n\n\n\n<p>O valor de uma casa na Col\u00f4mbia \u00e9, em m\u00e9dia, 4.039.000 COP (R$ 5,64) o m\u00b2. Contudo, o valor muda bastante entre grandes cidades e regi\u00f5es menores.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m do pre\u00e7o do im\u00f3vel, voc\u00ea deve considerar outros custos, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Custas notariais: <\/strong>s\u00e3o divididas entre comprador e vendedor. Elas incluem servi\u00e7os de cart\u00f3rio e an\u00e1lise da escritura;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposto de registro: <\/strong>custa 1,67% do valor do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de Tradi\u00e7\u00e3o e Liberdade<\/strong>: custa cerca de US$ 6;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de registro: <\/strong>0,5% do valor do im\u00f3vel. Essa taxa \u00e9 obrigat\u00f3ria para registrar a escritura no cart\u00f3rio e concluir o processo;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assessoria imobili\u00e1ria\/comiss\u00e3o de corretor: <\/strong>pode variar de 3% a 6% do valor do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxas banc\u00e1rias para financiamento:<\/strong> incluem avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, abertura de cr\u00e9dito e seguros obrigat\u00f3rios;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Custos de convers\u00e3o de moeda<\/strong>: varia\u00e7\u00e3o cambial e tarifas do banco ao converter reais para pesos colombianos;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxas de transfer\u00eancia internacional: <\/strong>cobran\u00e7a do banco no envio de dinheiro ao exterior, al\u00e9m de impostos como IOF. Para isso, pode usar plataformas como a <a href=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Remessa Online<\/a> para pagar taxas mais econ\u00f4micas;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Honor\u00e1rios ou assessoria jur\u00eddica: <\/strong>caso o comprador opte por acompanhamento especializado durante a transa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos com procura\u00e7\u00e3o internacional (se necess\u00e1rio):<\/strong> caso o comprador autorize algu\u00e9m a represent\u00e1-lo na Col\u00f4mbia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Melhores cidades para brasileiros comprarem casa na Col\u00f4mbia<\/h2>\n\n\n\n<p>Gostou da ideia e est\u00e1 pensando em comprar uma casa na Col\u00f4mbia? Confira quais s\u00e3o as melhores cidades para seu investimento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bogot\u00e1<\/h3>\n\n\n\n<p>A capital concentra as melhores oportunidades de trabalho, universidades e tem a presen\u00e7a de empresas multinacionais. Bairros como Chic\u00f3, Rosales, Cedritos e Usaqu\u00e9n s\u00e3o os favoritos de estrangeiros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Medell\u00edn<\/h3>\n\n\n\n<p>Uma das cidades mais inovadoras da Am\u00e9rica Latina, <a href=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/medellin\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Medell\u00edn<\/a> tem clima agrad\u00e1vel e boa qualidade de vida. H\u00e1 grande procura por casas de aluguel em zonas como El Poblado, Laureles e Envigado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Barranquilla<\/h3>\n\n\n\n<p>Com forte desenvolvimento portu\u00e1rio e industrial, Barranquilla vive um ciclo de expans\u00e3o urbana. Bairros como Alto Prado e Villa Santos s\u00e3o os mais procurados por investidores e estrangeiros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cali<\/h3>\n\n\n\n<p>Cali tem boa infraestrutura, clima quente e custo de vida acess\u00edvel. A cidade atrai brasileiros interessados em im\u00f3veis amplos por valores mais competitivos. Bairros como Ciudad Jard\u00edn e Granada t\u00eam boa valoriza\u00e7\u00e3o e alta procura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cartagena<\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/cartagena\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cartagena<\/a> \u00e9 um dos destinos tur\u00edsticos mais fortes da Col\u00f4mbia. O mercado imobili\u00e1rio apresenta grande potencial para aluguel por temporada, especialmente no Centro Hist\u00f3rico, Bocagrande e Castillo Grande. \u00c9 uma das melhores escolhas para quem busca <a href=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/imoveis-no-exterior\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">renda com im\u00f3vel no exterior<\/a> com turismo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" src=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/cidades-para-comprar-casa-na-colombia-1024x768.jpg\" alt=\"Casas para comprar em Cartagena na Col\u00f4mbia\" class=\"wp-image-85760\" srcset=\"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/cidades-para-comprar-casa-na-colombia-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/cidades-para-comprar-casa-na-colombia-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/cidades-para-comprar-casa-na-colombia-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/cidades-para-comprar-casa-na-colombia-1200x900.jpg 1200w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/cidades-para-comprar-casa-na-colombia-150x113.jpg 150w, https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/cidades-para-comprar-casa-na-colombia.jpg 1280w\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Investir em im\u00f3veis em Cartagena pode gerar renda aproveitando o fluxo constante de turistas. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Brasileiro pode financiar im\u00f3vel na Col\u00f4mbia?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Sim. Brasileiros podem financiar im\u00f3veis na Col\u00f4mbia, por\u00e9m, os bancos e entidades financeiras podem oferecer condi\u00e7\u00f5es diferentes para n\u00e3o residentes, variando conforme o perfil do comprador e o tipo de im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Em geral, o financiamento pode ser feito por tr\u00eas caminhos principais: empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio, arrendamento residencial (leasing habitacional) e empr\u00e9stimo pessoal. Os bancos colombianos analisam a capacidade de pagamento do comprador estrangeiro da mesma forma que fazem com cidad\u00e3os locais.<\/p>\n\n\n\n<p>A aprova\u00e7\u00e3o costuma ser mais f\u00e1cil quando o interessado tem renda formal comprovada, hist\u00f3rico banc\u00e1rio est\u00e1vel e v\u00ednculo com o pa\u00eds &#8211; conta banc\u00e1ria ativa, contratos de aluguel, empresa ou atividade registrada.<\/p>\n\n\n\n<p>O financiamento cobre de 70% a 90% do valor do im\u00f3vel, dependendo do tipo de cr\u00e9dito e do programa habitacional. Ainda, os prazos de pagamento costumam variar entre 5 e 30 anos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos para financiar um im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p>Os estrangeiros devem apresentar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Formul\u00e1rio de solicita\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito preenchido e assinado;<\/li>\n\n\n\n<li>C\u00f3pias do documento de identidade nacional, como o passaporte v\u00e1lido;<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de Rendimentos e Reten\u00e7\u00f5es do ano anterior;<\/li>\n\n\n\n<li>Declara\u00e7\u00e3o do imposto de renda do \u00faltimo ano ou certificado de n\u00e3o declarante;<\/li>\n\n\n\n<li>Provas de rendimentos adicionais (alugu\u00e9is, dividendos, taxas, etc.);<\/li>\n\n\n\n<li>Extratos banc\u00e1rios dos \u00faltimos tr\u00eas meses.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Alguns bancos podem pedir tradu\u00e7\u00f5es juramentadas ou apostilamento, conforme as regras de cada um.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impostos e obriga\u00e7\u00f5es ap\u00f3s a compra de im\u00f3vel na Col\u00f4mbia<\/h2>\n\n\n\n<p>Quem compra um im\u00f3vel na Col\u00f4mbia precisa considerar os impostos e obriga\u00e7\u00f5es que passam a valer ap\u00f3s a conclus\u00e3o da compra. Esses tributos variam conforme o tipo de opera\u00e7\u00e3o, o valor da propriedade e o uso do im\u00f3vel. Confira os principais impostos e taxas aplicados.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Imposto de transfer\u00eancia de propriedade: <\/strong>\u00e9 um tributo cobrado na transmiss\u00e3o do im\u00f3vel. O valor \u00e9 entre 1% e 2% do pre\u00e7o de venda e deve ser pago pelo comprador;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposto do escriv\u00e3o p\u00fablico (registro de propriedade)<\/strong>: \u00e9 a taxa para registrar a escritura no Registro P\u00fablico. O valor \u00e9 entre 1% e 2% do valor da venda e deve ser pago pelo comprador;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assessoria imobili\u00e1ria: <\/strong>\u00e9 a taxa cobrada pelos servi\u00e7os de assessoria ou imobili\u00e1ria envolvidos na transa\u00e7\u00e3o. O valor fica entre 3% e 6% do valor do im\u00f3vel e \u00e9 responsabilidade do comprador;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposto anual sobre a propriedade (predial): <\/strong>\u00e9 o tributo pago todos os anos pelo propriet\u00e1rio. O valor varia entre 0,4% e 1,6% do valor tribut\u00e1vel do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposto sobre renda de aluguel:<\/strong> \u00e9 o imposto aplicado quando o im\u00f3vel gera renda por meio de loca\u00e7\u00e3o. A al\u00edquota varia entre 0% e 39% sobre o valor recebido e deve ser paga pelo propriet\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposto sobre a riqueza<\/strong>: \u00e9 cobrado sobre o patrim\u00f4nio l\u00edquido do contribuinte quando ultrapassa os limites definidos pela lei. A al\u00edquota varia entre 0,5% e 1,5% e \u00e9 responsabilidade do propriet\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposto sobre ganho de capital: <\/strong>\u00e9 o tributo devido quando o im\u00f3vel \u00e9 vendido com lucro. A al\u00edquota \u00e9 de 15% sobre o valor da venda e deve ser paga pelo vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list \">\n<div id=\"faq-question-1765941808160\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Vale a pena comprar casa na Col\u00f4mbia?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Sim. Os pre\u00e7os por m\u00b2 s\u00e3o competitivos, o custo de vida \u00e9 menor que no Brasil e cidades como Medell\u00edn, Bogot\u00e1 e Cartagena t\u00eam boa valoriza\u00e7\u00e3o. Vale a pena para quem busca investimento, moradia ou renda com aluguel.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1765941822929\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Brasileiro pode comprar im\u00f3vel na Col\u00f4mbia?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>Sim. Estrangeiros podem comprar im\u00f3veis na Col\u00f4mbia sem restri\u00e7\u00f5es. N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio visto permanente, empresa registrada ou resid\u00eancia fixa no pa\u00eds.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1765941836629\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Como comprar casa na Col\u00f4mbia?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>\u00c9 necess\u00e1rio fazer a pesquisa de t\u00edtulo, elabora\u00e7\u00e3o do contrato, transfer\u00eancia do dinheiro conforme regras cambiais, assinatura da escritura e registro final. Ap\u00f3s o registro, o im\u00f3vel passa oficialmente para o nome do comprador.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar casa na Col\u00f4mbia pode ser uma excelente oportunidade para quem busca investir ou at\u00e9 planeja viver no pa\u00eds. O processo \u00e9 acess\u00edvel para estrangeiros e oferece boas chances de valoriza\u00e7\u00e3o. Mas quando realmente vale a pena apostar no mercado imobili\u00e1rio colombiano?&nbsp; A seguir, voc\u00ea confere pre\u00e7os, documentos necess\u00e1rios e as melhores cidades para investir [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":85761,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","om_disable_all_campaigns":false,"footnotes":""},"categories":[43406,43408],"tags":[33658,33363],"class_list":["post-85732","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vida-global","category-morar-no-exterior","tag-mercado-colombiano","tag-peso-colombiano"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85732","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=85732"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85732\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":85773,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85732\/revisions\/85773"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/85761"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=85732"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=85732"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=85732"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}