{"id":87459,"date":"2026-01-29T11:32:10","date_gmt":"2026-01-29T14:32:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/?p=87459"},"modified":"2026-01-29T11:32:14","modified_gmt":"2026-01-29T14:32:14","slug":"como-amorticar-financiamento-caixa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/como-amorticar-financiamento-caixa\/","title":{"rendered":"Como amortizar o financiamento da Caixa e quitar o im\u00f3vel antes do prazo"},"content":{"rendered":"\n

Voc\u00ea financiou um bem e ainda tem muitos anos de d\u00edvida pela frente? Sabia que \u00e9 poss\u00edvel reduzir o saldo devedor, pagar menos juros e conquistar a casa pr\u00f3pria mais r\u00e1pido? Se esse \u00e9 o seu caso, entenda como amortizar o financiamento da Caixa<\/strong> para economizar juros e quitar o im\u00f3vel antes do prazo. <\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento?<\/h2>\n\n\n\n

Amortiza\u00e7\u00e3o<\/a> de financiamento \u00e9 a forma de reduzir, pouco a pouco, o valor total de uma d\u00edvida at\u00e9 que ela seja quitada. Com isso, o saldo devedor cai gradualmente e, como consequ\u00eancia, os juros cobrados nas parcelas seguintes tamb\u00e9m diminuem. Assim, o pagamento se torna mais previs\u00edvel e facilita o controle financeiro ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n

Essa amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 essencial em contratos de longo prazo, como financiamentos imobili\u00e1rios e de ve\u00edculos, j\u00e1 que permite que a d\u00edvida seja quitada com mais organiza\u00e7\u00e3o e estrat\u00e9gia porque o consumidor consegue reduzir o prazo do financiamento ou o valor das presta\u00e7\u00f5es, economizando juros e acelerando a quita\u00e7\u00e3o do bem.<\/p>\n\n\n\n

Como funciona a amortiza\u00e7\u00e3o na Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/h2>\n\n\n\n

Na Caixa Econ\u00f4mica Federal a amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 uma redu\u00e7\u00e3o progressiva do saldo devedor do financiamento. Em cada parcela mensal paga, uma parte do valor \u00e9 usada para abater a d\u00edvida principal, enquanto a outra cobre juros e seguros obrigat\u00f3rios do contrato.<\/p>\n\n\n\n

Quando o cliente opta por uma amortiza\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria, ou seja, faz um pagamento antecipado ou adicional, todo o valor \u00e9 direcionado diretamente para diminuir o saldo devedor. Dessa forma, os juros futuros passam a ser calculados sobre um valor menor.<\/p>\n\n\n\n

Tipos de amortiza\u00e7\u00e3o no financiamento da Caixa<\/h2>\n\n\n\n

A Caixa Econ\u00f4mica Federal trabalha com dois sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o no financiamento imobili\u00e1rio, o SAC \u2013 Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante e a Tabela Price. <\/p>\n\n\n\n

SAC \u2013 Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante<\/h3>\n\n\n\n

No sistema SAC, o valor destinado \u00e0 amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor \u00e9 sempre o mesmo em todas as parcelas. O que muda ao longo do tempo \u00e9 o valor dos juros, que diminui m\u00eas a m\u00eas, j\u00e1 que s\u00e3o calculados sobre um saldo devedor cada vez menor.<\/p>\n\n\n\n

Por esse motivo, as parcelas come\u00e7am com um valor  mais alto e v\u00e3o reduzindo gradualmente ao longo do financiamento. Esse modelo permite uma redu\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida da d\u00edvida e, no total, resulta no pagamento de menos juros. No financiamento Caixa, o SAC costuma gerar efeitos mais vis\u00edveis quando o cliente opta por amortiza\u00e7\u00f5es antecipadas.<\/p>\n\n\n\n

Tabela Price \u2013 Sistema Franc\u00eas de Amortiza\u00e7\u00e3o (SFA)<\/h3>\n\n\n\n

Na Tabela Price, tamb\u00e9m chamada de Sistema Franc\u00eas de Amortiza\u00e7\u00e3o, o valor da parcela mensal permanece praticamente o mesmo durante todo o contrato. O que muda \u00e9 a composi\u00e7\u00e3o da presta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

No in\u00edcio do financiamento, a maior parte do valor pago corresponde aos juros, enquanto a amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor \u00e9 menor. Com o passar do tempo, os juros diminuem e a parcela destinada \u00e0 amortiza\u00e7\u00e3o aumenta. <\/p>\n\n\n\n

Ao amortizar um financiamento Caixa no sistema Price, o saldo devedor \u00e9 reduzido, por\u00e9m, o impacto imediato no valor da parcela tende a ser menor, j\u00e1 que o encargo mensal se mant\u00e9m constante.<\/p>\n\n\n\n

Amortizar prazo ou valor da parcela<\/h2>\n\n\n\n

Ao amortizar um financiamento na Caixa, o cliente pode optar por reduzir o prazo do contrato ou diminuir o valor da parcela mensal. Em ambas as situa\u00e7\u00f5es, o pagamento antecipado \u00e9 usado para abater o saldo devedor.<\/p>\n\n\n\n

Quando a op\u00e7\u00e3o \u00e9 reduzir o prazo, o financiamento termina mais cedo, o que gera maior economia de juros no longo prazo. J\u00e1 ao escolher reduzir o valor da parcela, o prazo permanece o mesmo, mas as presta\u00e7\u00f5es ficam menores, proporcionando mais folga no or\u00e7amento mensal. <\/p>\n\n\n\n

Quando vale a pena reduzir o prazo?<\/h3>\n\n\n\n

Vale a pena reduzir o prazo para quem consegue manter o valor atual das presta\u00e7\u00f5es e deseja quitar o bem o quanto antes, pois ao antecipar parte da d\u00edvida, voc\u00ea elimina parcelas finais. Como o tempo de pagamento \u00e9 menor, o custo total do financiamento cai. <\/p>\n\n\n\n

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Reduzir o prazo antecipa a quita\u00e7\u00e3o do financiamento e garante maior economia de juros totais.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Em um financiamento de 30 anos, por exemplo, ao amortizar e reduzir o prazo para 25 anos, o comprador deixa de pagar cinco anos de juros. Mesmo mantendo a parcela no mesmo valor, a economia total pode chegar a dezenas de milhares de reais.<\/p>\n\n\n\n

Quando reduzir o valor da parcela \u00e9 melhor?<\/h3>\n\n\n\n

J\u00e1 reduzir o valor da parcela \u00e9 mais vantajoso para quem precisa de al\u00edvio imediato no or\u00e7amento mensal. Nesse caso, a amortiza\u00e7\u00e3o diminui o valor das presta\u00e7\u00f5es, mas mant\u00e9m o prazo original do contrato.<\/p>\n\n\n\n

Exemplo pr\u00e1tico:, imagine um financiamento com parcela de R$ 2.000. Ap\u00f3s uma amortiza\u00e7\u00e3o de R$ 30.000, a presta\u00e7\u00e3o pode cair para cerca de R$ 1.600. <\/p>\n\n\n\n

Essa diferen\u00e7a de R$ 400 por m\u00eas pode ser usada para cobrir despesas b\u00e1sicas, pagar outras contas ou criar uma reserva financeira em um momento de renda menor.<\/p>\n\n\n\n

Como usar o FGTS para amortizar financiamento Caixa<\/h2>\n\n\n\n

Voc\u00ea pode usar o FGTS<\/a> para amortizar seu financiamento da Caixa em contratos do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) ou contratos do Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI), desde que o valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel esteja dentro do limite permitido para o SFH.<\/p>\n\n\n\n

Para isso, \u00e9 necess\u00e1rio cumprir todas as exig\u00eancias definidas pelo Conselho Curador do FGTS para o Financiamento Imobili\u00e1rio da Caixa<\/a>:<\/p>\n\n\n\n