{"id":94967,"date":"2026-07-24T14:30:35","date_gmt":"2026-07-24T17:30:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/?p=94967"},"modified":"2026-07-24T14:30:40","modified_gmt":"2026-07-24T17:30:40","slug":"juros-de-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.remessaonline.com.br\/blog\/juros-de-obra\/","title":{"rendered":"Juros de obra no financiamento: como calcular e quando termina"},"content":{"rendered":"\n

Quem financia um im\u00f3vel na planta \u00e9 surpreendido com uma cobran\u00e7a que chega antes mesmo da mudan\u00e7a: os juros de obra<\/strong>. Essa taxa remunera o banco pelo dinheiro que ele libera aos poucos para a construtora e costuma gerar d\u00favida porque n\u00e3o abate o saldo devedor nem aparece de forma clara nas simula\u00e7\u00f5es iniciais de financiamento.<\/p>\n\n\n\n

Neste guia, voc\u00ea entende o que s\u00e3o os juros de obra, quem deve pagar, como s\u00e3o calculados, at\u00e9 quando duram e o que fazer se identificar uma cobran\u00e7a abusiva.<\/p>\n\n\n\n

O que s\u00e3o os juros de obra?<\/h2>\n\n\n\n

Os juros de obra s\u00e3o uma cobran\u00e7a tempor\u00e1ria aplicada durante a constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel financiado na planta. O banco libera os recursos para a construtora de forma gradual e aplica um percentual de juros sobre os valores j\u00e1 desembolsados. <\/p>\n\n\n\n

Quem deve pagar os juros de obra?<\/h3>\n\n\n\n

O comprador do im\u00f3vel na planta \u00e9 o respons\u00e1vel pelo pagamento dos juros de obra. Embora a cobran\u00e7a esteja relacionada ao financiamento concedido \u00e0 construtora, o valor \u00e9 repassado ao comprador, conforme as condi\u00e7\u00f5es previstas no contrato de compra e financiamento.<\/p>\n\n\n\n

Por que os bancos cobram essa taxa<\/h3>\n\n\n\n

Os bancos cobram essa taxa para remunerar o capital que j\u00e1 investiram na constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, antes da entrega das chaves. Al\u00e9m disso, ela ajuda a compensar os riscos da opera\u00e7\u00e3o durante a obra, como atrasos, paralisa\u00e7\u00f5es ou at\u00e9 a n\u00e3o conclus\u00e3o do empreendimento.<\/p>\n\n\n\n

Quem recebe os valores pagos<\/h3>\n\n\n\n

Os valores pagos a t\u00edtulo de juros de obra s\u00e3o destinados \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira que financiou a constru\u00e7\u00e3o do empreendimento. Mesmo quando a cobran\u00e7a aparece vinculada ao contrato da construtora ou \u00e9 intermediada por ela, o valor \u00e9 recebido pelo banco respons\u00e1vel pelo financiamento.<\/p>\n\n\n\n

Juros de obra e seguro de obra s\u00e3o a mesma coisa?<\/h2>\n\n\n\n

Embora sejam aplicados na mesma fase do financiamento imobili\u00e1rio, eles t\u00eam finalidades diferentes. Os juros de obra s\u00e3o cobrados pelo banco sobre os valores j\u00e1 liberados para a construtora e servem para remunerar o capital utilizado durante a constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 o seguro de obra funciona como uma prote\u00e7\u00e3o vinculada ao contrato, garantindo cobertura ao comprador e \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira em situa\u00e7\u00f5es previstas, como danos f\u00edsicos ao im\u00f3vel, morte ou invalidez permanente. <\/p>\n\n\n\n

Como funcionam os juros de obra?<\/h2>\n\n\n\n

Ao contratar um financiamento para um im\u00f3vel na planta, o comprador n\u00e3o recebe o valor total do cr\u00e9dito de uma s\u00f3 vez. O banco libera os recursos para a construtora de forma gradual, conforme o avan\u00e7o da constru\u00e7\u00e3o e o cronograma f\u00edsico-financeiro do empreendimento.<\/p>\n\n\n\n

Durante esse per\u00edodo, s\u00e3o cobrados os chamados juros de obra, calculados sobre o valor que j\u00e1 foi disponibilizado pelo banco. Por exemplo, se apenas 20% do financiamento foi repassado \u00e0 construtora, os juros incidem somente sobre essa quantia, e n\u00e3o sobre o valor total contratado.<\/p>\n\n\n\n

Quando os juros de obra come\u00e7am a ser cobrados?<\/h2>\n\n\n\n

A cobran\u00e7a dos juros de obra come\u00e7a ap\u00f3s a assinatura do contrato de financiamento e a primeira libera\u00e7\u00e3o de recursos pelo banco para a construtora. A partir desse momento, o comprador passa a pagar os encargos referentes ao valor que j\u00e1 foi utilizado na constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

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A cobran\u00e7a dos juros de obra inicia quando o banco libera os primeiros recursos para a constru\u00e7\u00e3o financiada.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

At\u00e9 quando os juros de obra s\u00e3o cobrados?<\/h2>\n\n\n\n

Os juros de obra s\u00e3o cobrados at\u00e9 a emiss\u00e3o do Habite-se e o registro desse documento na matr\u00edcula do im\u00f3vel, etapa que costuma ocorrer cerca de 30 a 45 dias ap\u00f3s a entrega das chaves.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s essa regulariza\u00e7\u00e3o, a cobran\u00e7a dos juros de obra \u00e9 encerrada e o comprador passa a pagar as parcelas de amortiza\u00e7\u00e3o<\/a> do financiamento.<\/p>\n\n\n\n

Como os juros de obra s\u00e3o calculados?<\/h2>\n\n\n\n

O c\u00e1lculo dos juros de obra considera o valor que o banco j\u00e1 liberou para a construtora durante a constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. A cobran\u00e7a varia conforme tr\u00eas fatores principais:<\/p>\n\n\n\n