Seja para morar ao longo dos anos ou alugar por temporada, comprar apartamento na Coreia do Sul é um investimento interessante. Apesar de o mercado imobiliário coreano estar aquecido, o país não impõe restrições para compra de imóveis e tem um processo relativamente simples. Isso tem despertado o interesse de brasileiros e estrangeiros de outros países que pesquisam especificamente por apartamentos em Seul, na Coreia do Sul, para comprar
Mas será que vale a pena comprar um apartamento no país? Neste artigo, explicaremos o passo a passo do processo de compra de um imóvel na Coreia no Sul e quais são os valores médios do metro quadrado no país e em grandes cidades como Seoul.
Como comprar apartamento em Seul, na Coreia do Sul?
A Coreia do Sul é um dos poucos países asiáticos onde estrangeiros podem comprar imóveis residenciais ou comerciais sem restrições. Para adquirir apartamentos em Seul, por exemplo, basta seguir um processo simples.
Após fazer uma oferta em uma propriedade, um contrato de venda é elaborado por um advogado especialista e assinado tanto pelo comprador quanto pelo vendedor. Nesta fase, é provável que você tenha que pagar uma caução, mas não é obrigatória e está sujeito ao seu acordo com o dono do apartamento.
As condições de pagamento serão estabelecidas no contrato de venda. Não é incomum que o imóvel seja quitado em duas ou três parcelas, sendo que a negociação não poderá ser cancelada a partir da segunda transferência.
O último passo é registrar a compra do apartamento em Seul, Coreia do Sul. O processo é dividido em duas etapas: registro de aquisição de terras e registro de transferência de propriedade.
Aquisição de terras por estrangeiros
Os estrangeiros precisam obter um Relatório de Aquisição de Terra ao comprar apartamentos em Seul, Coreia do Sul. Para isso, você terá que notificar a aquisição do imóvel no escritório Si, Gun ou Gu (municipal, regional ou distrital) em até 60 dias após a assinatura do contrato de venda.
Para isso, é necessário apresentar os seguintes documentos:
- Contrato de venda assinado;
- Carteira de registro de estrangeiro;
- Cópia do registro de imóveis, onde conste o nome do vendedor.
Registro de transferência de propriedade
No prazo de 60 dias após o pagamento do valor total da compra do apartamento, você precisa concluir o registro do imóvel notificando a transferência de propriedade no escritório local de Si, Gun ou Gun. Para realizar esse processo, os estrangeiros precisam dos documentos abaixo:
- Cartão de registro de estrangeiro;
- Formulário de solicitação de registro preenchido;
- Contrato de venda assinado;
- Relatório de aquisição de terras;
- Certificado de registro.
É importante lembrar que, como não-residentes, os estrangeiros estão sujeitos à Lei de Transações Cambiais. Isso significa que você precisa relatar a compra do imóvel a um banco de câmbio apresentando a cópia do contrato de venda, do laudo de avaliação e do registro do imóvel.
Quanto custa um apartamento na Coreia do Sul?
Em geral, comprar um apartamento na Coreia do Sul é um investimento alto. Segundo o Numbeo, o custo do metro quadrado no país é de em média 20 milhões de Wons (15 mil dólares) no centro das cidades e 11 milhões de Wons (8,3 mil dólares) em bairros mais distantes.
Portanto, para comprar um apartamento de 50m² seria preciso investir cerca de 750 mil dólares. Lembrando que esse valor é apenas uma referência, que pode variar de acordo com a cidade, localização e tipo de imóvel que planeja adquirir no país.
Quanto custa comprar um imóvel em Seul?
Os preços de apartamentos na Coreia do Sul tiveram um aumento particularmente notável na capital do país. Portanto, se você está procurando um imóvel para comprar em Seul é provável que tenha que pagar cerca de 28 milhões de Wons (21 mil dólares) por metro quadrado no centro da cidade e 14 milhões de Wons (10 mil dólares) em áreas mais afastadas.
Isso significa que um apartamento de apenas 50m² no centro da capital sul-coreana pode chegar a custar cerca de 1 milhão de dólares. Claro, esse preço pode ser menor dependendo da localização do imóvel e das suas condições.
O mercado imobiliário na Coreia do Sul tem um bom potencial de crescimento nos próximos anos. Cada vez mais tem gente interessada em visitar e morar no país, além das construções frequentes. Comprar um apartamento na Coreia do Sul vale a pena para quem planeja morar definitivamente lá ou quer aumentar os seus investimentos.
Perguntas frequentes
Para comprar um apartamento em Seul, Coreia do Sul, você precisa fazer uma oferta sobre a propriedade. Em seguida, assinar o contrato de venda, pagar o caução e as prestações do imóvel de acordo com o estabelecido no acordo. Para finalizar o processo, basta registrar a compra e a mudança de propriedade nos escritórios municipais, regionais ou distritais.
O metro quadrado dos apartamentos na Coreia do Sul custa entre 11 milhões e 20 milhões de Wons (de 8,3 mil a 15 mil dólares). No entanto, o preço pode variar conforme a localização, cidade e até as características do imóvel.
O investimento para a compra de um apartamento em Seul, Coreia do Sul é relativamente alto. É provável que você tenha que pagar entre 14 e 28 milhões de Wons (10 a 21 mil dólares) por metro quadrado na capital sul-coreana, dependendo da localização da propriedade.