Tem um imóvel no exterior e pretende alugá-lo? Neste artigo você vai descobrir como receber o aluguel de casas no exterior sem sair do Brasil.
O aluguel de casas no exterior é um bom negócio para quem deseja manter seu patrimônio em terras internacionais ou transformá-lo em uma fonte de renda extra valiosa, mas sem grandes complicações de gestão.
Nos últimos anos, o mercado hoteleiro perdeu espaço para as plataformas online de aluguel de casas no exterior. Nelas, o proprietário pode personalizar sua oferta e garantir que seu anúncio encontrará o público ideal. Ou seja, vai além da precificação, elas permitem estipular a disponibilidade e regras de uso, como receber ou não, hóspedes fumantes.
Dessa forma, a oferta foi dinamizada e a procura por esse tipo de experiência de hospedagem cresceu, criando o cenário perfeito para quem deseja explorar o aluguel de casas no exterior como fonte de renda.
Quais os benefícios de oferecer aluguel de casas no exterior?
É comum que as pessoas invistam no mercado imobiliário internacional para diversificar suas aplicações ou por ser um de seus destinos frequentemente visitados para lazer ou trabalho. Veja abaixo alguns dos benefícios desse tipo de investimento!
Garantia de renda extra
Alguns investidores preferem o mercado imobiliário, e, para diversificarem suas praças, também compram imóveis em outras localidades, seja pela oportunidade no preço ofertado, seja pelo potencial de retorno sobre o investimento.
Nessa segunda situação, não é preciso contar apenas com a valorização do bem ao longo do tempo, mas, também, colocá-lo para aluguel em plataformas como o AirBnB, que conecta pessoas interessadas em locações de curta temporada com proprietários que queiram gerar renda extra com seus imóveis.
A locação direta também é possível, mas, nesse caso, não tem todas as garantias que as plataformas de aluguel de casas no exterior proporcionam, por exemplo, o seguro do bem contra vandalismos e acidentes de maiores proporções.
É importante lembrar também que no caso das plataformas, a centralização de ofertas aumenta as chances de locação e segmenta o público interessado no imóvel de acordo com as especificações do proprietário.
Ou seja, o número de oportunidades selecionadas é muito maior, otimizando o calendário disponível para locação, e, por consequência, gerando mais receita líquida para o investidor.
Cobertura de despesas
Um imóvel possui algumas despesas fixas que precisam ser quitadas periodicamente, como taxa de condomínio, impostos regulamentados do município, etc. Além delas, existem também outros custos oriundos do uso regular do espaço, como o consumo de energia, internet, limpeza e água.
Se o proprietário passa seus meses de férias no imóvel e depois disponibiliza o espaço para locação no restante do ano, a receita gerada com a otimização do tempo ocioso do seu bem pode cobrir todas as despesas fixas e de consumo anual, inclusive de quando ele for o usufrutuário.
Segurança do imóvel
Imóveis que passam muito tempo fechados correm o risco de invasão, ou mesmo, de terem algum problema de manutenção agravado por falta de vistoria contínua.
Ao alugar o apartamento para um brasileiro que vai estudar no exterior por alguns meses, por exemplo, o proprietário está garantindo que seu imóvel será diariamente frequentado e utilizado, e, eventuais vazamentos hidráulicos ou fiações defeituosas serão percebidas em suas fases iniciais, evitando maiores despesas ou até mesmo, acidentes.
Como gerenciar o negócio de aluguel de casas no exterior?
Como todo investimento, o aluguel de casas no exterior também não é livre de riscos e exige planejamento estratégico. Detalhes sobre como receber dinheiro dos visitantes ou em qual plataforma ofertar são essenciais para o sucesso.
Determine a estratégia para locação
Considere a potencialidade da cidade e região. Destinos turísticos, universitários ou de negócios têm características de demanda diferentes, principalmente a sazonalidade da procura e o tempo de estadia dos visitantes.
Enquanto os destinos turísticos têm rotatividade maior e interesses em datas específicas de curto período, para os universitários ou trabalhadores de temporada, uma estadia prolongada é o esperado.
Detalhes como esse interferem na lei da oferta e procura, e, claro, na negociação de valores. Se um universitário deseja exclusividade por seis meses, é possível negociar uma diária mais barata, porém, com garantias de pagamento.
Faça investimentos estruturais e melhorias
Uma casa no exterior pode ter as características e decoração que satisfazem seu proprietário, porém, se a ideia é colocar o imóvel para locação, é necessário fazer algumas melhorias para atender outros perfis de usuários.
Para isso, o ideal é começar investindo em elementos básicos que podem fazer diferença. Camas confortáveis, enxoval completo, equipamentos de cozinha, máquina de lavar, ar condicionado e aquecedor são itens elementares.
Analise a concorrência
Avaliar a concorrência é uma boa estratégia para definir os padrões mínimos e os diferenciais do imóvel, assim como a precificação, é claro.
Essa análise vale, inclusive, para outras modalidades de acomodação, e não somente aquelas disponíveis na plataforma de aluguel de casas no exterior. Se o público-alvo são estudantes de programas de intercâmbio, hostels podem ser concorrentes diretos.
Mapeie custos de manutenção e investimentos
Comprar um bem fora do Brasil é uma forma de investir no exterior, portanto, é esperado que exista um retorno financeiro. Para garantir que isso possa ser contabilizado, mapeie todo o investimento feito para a realização de melhorias, assim como os custos mensais do imóvel.
É importante também contabilizar despesas com taxas e permissões necessárias para a realização da oferta do aluguel, assim como valores que precisam ser pagos por cada visitante, se for obrigatório na cidade.
Em Roma, por exemplo, existe a cobrança diária da taxa de turismo para os visitantes da cidade, exceto crianças. A junção de todos esses valores ajudará na precificação do aluguel e também no controle das finanças do imóvel.
Defina a estratégia de divulgação
As plataformas de aluguel de casas no exterior cobram taxas do proprietário, assim como do contratante. Assim, é interessante avaliar qual delas oferece as melhores condições para seu negócio dar certo.
Além das taxas, é importante avaliar as cláusulas contratuais que dão mais segurança ao proprietário e seu patrimônio a ser alugado. Os direitos e deveres das três partes, ou seja, plataforma, dono do imóvel e contratante devem estar claros e favoráveis para o fechamento do negócio.
Por fim, é necessário fazer a escolha ou contratação de um fotógrafo para fazer registros que valorizem as características do imóvel. As fotos serão utilizadas para a divulgação em plataformas ou para envio por email para interessados que tenham sido indicados, por exemplo.
Depois de toda organização, vem a etapa mais importante e que viabiliza a realização desse tipo de negócio: a escolha da forma como os pagamentos serão recebidos.
Como sistematizar suas cobranças com a Remessa Online?
A sistematização das cobranças pode ser realizada por uma plataforma que facilita para o proprietário e os visitantes de seu imóvel, a Remessa Online. Seu funcionamento é muito simples, começando pelo cadastro no serviço.
- acesse o site da Remessa Online e faça seu cadastro rapidamente usando o RG e o endereço;
- na área inicial, chamada de dashboard, selecione “Receber Dinheiro”;
- defina a moeda que fará o recebimento e, em seguida, clique em “continuar”;
- você terá acesso à conta da Remessa para onde a pessoa no exterior deve enviar o dinheiro;
Com o cadastro concluído, basta informar ao remetente quais são os dados bancários da conta na Remessa Online onde ele fará a transferência internacional.
O site notifica o pagamento assim que ele é identificado no canal bancário em até 2 dias úteis. A partir daí, o proprietário tem a liberdade para solicitar o resgate quando desejar, podendo aguardar a cotação mais favorável no câmbio. O valor será creditado na conta bancária do Brasil em até 2 dias úteis.
É muito comum que os proprietários que oferecem aluguel de casas no exterior peçam um pagamento de 50% como garantia, e o restante, na entrega das chaves ou fechamento da estadia. Mas, mesmo nesses casos, o site da Remessa Online traz a tranquilidade para que as finanças e recebimentos estejam organizadas e seguras.
Deseja fazer seu cadastro e garantir bons negócios com aluguel de casas no exterior? Acesse o site Remessa Online e faça seu cadastro.