Com um elevado Índice de Desenvolvimento Humano (IDH), a França é um dos destinos mais procurados do mundo. Veja como comprar uma casa em território francês!
A França é um dos países mais bonitos do mundo, que faz uma mescla entre a arquitetura medieval e moderna, preservando costumes culturais centenários — um dos destinos preferidos pelos turistas de todo o mundo. Por isso, comprar casa na França pode ser do interesse de muitos.
Desde o litoral da Riviera Francesa até as aldeias rurais, há um lugar especial para todos em terras francesas. É pensando nisso que, neste guia, vamos mostrar os requisitos para comprar casa na França, além de fornecer dicas para alugar uma propriedade no país.
Quer saber mais sobre os encantos desse destino? Continue com a gente!
Como comprar casa na França?
Para comprar casa na França, você deve pesquisar imóveis disponíveis nas imobiliárias francesas, assinar o offre d’achat, que é um acordo de compra, registrar o compromis de vente em um cartório e fazer o pagamento.
1. Pesquise imóveis em imobiliárias francesas
Ao planejar a compra de uma casa na França ou em qualquer lugar no exterior, uma etapa fundamental é pesquisar as imobiliárias locais. Isso garante que todo o trâmite seja conduzido de forma correta e dentro dos parâmetros legais.
2. Assine o Offre d’achat com os termos da negociação
O Offre d’achat é um acordo de compra assinado pelo comprador e pelo vendedor, detalhando os termos do negócio. Nesse momento, recomenda-se a assistência de um advogado para garantir que tudo esteja conforme a lei.
3. Registre o compromis de vente em cartório francês
O compromis de vente é um documento que formaliza a venda, estabelecendo detalhes como preço, condições de pagamento e prazos. Para tornar a compra da casa na França oficial, é indispensável registrá-lo em um Cartório de Registro de Imóveis da França.
Ao assinar o Compromis de Vente, deve-se pagar 10% do valor da habitação, que pode ser reembolsado na primeira semana em caso de desistência. Após a assinatura, é feita uma análise minuciosa das questões legais do imóvel, que pode demorar até 3 meses para ser finalizada.
4. Realize o pagamento do imóvel
Para comprar casa na França, você deve fazer o pagamento após a assinatura do documento oficial de venda. Também devem ser pagos os honorários dos profissionais envolvidos na negociação.
Quais os documentos necessários para comprar casa na França?
Os documentos necessários para comprar casa na França são:
- passaporte original e cópia;
- cópia da certidão de nascimento com Apostila de Haia;
- cópia da certidão de casamento ou divórcio, se houver;
- comprovante de fontes de financiamento;
- conta bancária francesa;
- visto de residência;
- extrato bancário.
Como comprar casa na França a prazo?
Para comprar uma casa na França a prazo, é preciso ter crédito junto a uma instituição financeira francesa. Geralmente, é possível financiar até 80% do valor do imóvel, com prazos de pagamento que podem se estender até 25 anos. A taxa média varia entre 3,77% e 4,45%, dependendo do tempo de financiamento.
Quais os custos para comprar casa na França?
Uma casa na França pode custar entre 46.000 € e 4.900.000 €, segundo a plataforma Seloger. Além do valor do imóvel, há impostos cartoriais que variam entre 1% e 4% do valor da casa. Por fim, há a cobrança anual de Taxe Foncière Sur Les Propriétés Bâties (TFPB), semelhante ao IPTU no Brasil. Os valores variam conforme as alíquotas de cada município.
França: um país com qualidades únicas
Se a ideia de comprar casa na França está entre os seus planos, saiba que o país tem uma herança cultural rica e encantadora. Com suas variadas atrações turísticas, a nação cativa com sua gastronomia deliciosa, seus níveis excepcionais de segurança e cidades deslumbrantes espalhadas por todas as regiões.
Além disso, a qualidade de vida da França é notável, graças aos serviços públicos eficazes e instituições de ensino de alto padrão. Não podemos esquecer da icônica Torre Eiffel, uma atração imperdível para turistas e para aqueles que desejam morar na França.
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Resumindo
Para comprar casa na França, você deve pesquisar imóveis disponíveis nas imobiliárias francesas, assinar o offre d’achat, que é um acordo de compra, registrar o compromis de vente em um cartório e fazer o pagamento.
Uma casa na França pode custar entre 46.000 € e 4.900.000 €, segundo a plataforma Seloger. Além do valor do imóvel, há impostos cartoriais que variam entre 1% e 4% do valor da casa. Por fim, há a cobrança anual de Taxe Foncière Sur Les Propriétés Bâties (TFPB), semelhante ao IPTU no Brasil. Os valores variam conforme as alíquotas de cada município.