Encontrar boas oportunidades de investimento é fundamental para garantir os melhores rendimentos. Investir em imóveis no exterior pode ser uma alternativa interessante: mesmo que a pessoa não tenha interesse em morar no imóvel comprado, ela pode aproveitar para lucrar com o potencial de valorização e a possibilidade de obter pagamentos mensais com o aluguel, por exemplo.
Buscar opções de imóveis no exterior garantem rendimentos em Dólar e podem amplificar os seus lucros, além de representarem um patrimônio duradouro e com grandes chances de valorização.
Ficou interessado? Então confira este post para saber mais sobre o assunto!
Qual a rentabilidade do investimento em imóveis no exterior?
A rentabilidade do investimento em imóveis varia de acordo com diversos fatores: tipo de propriedade, localidade, momento econômico do país, variações cambiais etc. Portanto, não existe uma resposta exata para essa pergunta.
Por isso mesmo, é importante pesquisar o mercado e, se possível, contar com o suporte de profissionais para fazer simulações e compreender qual o potencial de rendimentos e os riscos envolvidos no investimento. Somente assim você terá a segurança necessária para essa aquisição.
Como começar a investir?
Para adquirir imóveis no exterior o primeiro passo é ter um planejamento financeiro e contar com um valor disponível para fazer o investimento. Depois, comece a pesquisar como está o mercado imobiliário no país e entre em contato com um corretor imobiliário devidamente registrado no local, para que ele auxilie na busca pelas melhores oportunidades e preste suporte em relação aos requisitos legais necessários.
Antes de investir seu capital, avalie também as despesas de manutenção do imóvel e demais taxas que deverão ser pagas para garantir que os rendimentos serão realmente vantajosos. Caso deseje ganhar dinheiro com aluguel, o suporte profissional é fundamental para intermediar a relação com os inquilinos e aumentar as chances de manter a propriedade sempre ocupada.
Quais cuidados adotar?
Ao fazer um investimento é sempre importante adotar alguns cuidados para reduzir os riscos de perdas financeiras. Com imóveis no exterior não é diferente, então separamos os principais pontos de atenção para esse momento:
- conheça o mercado;
- entenda o momento econômico do país;
- verifique a legislação brasileira para entender as obrigações fiscais;
- considere as variações do câmbio;
- tenha suporte de um profissional do país onde pretende comprar o imóvel;
- faça as declarações do Imposto de Renda.
Como declarar no Imposto de Renda?
A declaração da compra no Imposto de Renda deve ser feita de duas formas. Primeiro, você inclui a compra na parte de “Bens e Direitos”, conforme o tipo de imóvel e o país de origem. Depois, caso o imóvel totalize mais de USD 100 mil é preciso enviar a Declaração de Capitais Brasileiros no Exterior (CBE) ao Banco Central.
Já os ganhos com aluguel devem ser tributados mensalmente por meio do carnê-leão, seguindo as alíquotas divulgadas pela Receita Federal e, posteriormente, incluídas nos detalhamentos do Imposto de Renda.
Como fazer o pagamento e receber os aluguéis?
O pagamento do imóvel no exterior e o recebimento dos aluguéis, se for o caso, dependerão do país escolhido e das condições acordadas. De modo geral, você precisará fazer transferências online para quitar a compra e encontrar meios de receber os pagamentos internacionais. Uma ótima solução para isso é a plataforma da Remessa Online.
O cadastro na Remessa Online é feito pelo próprio site inserindo o número do seu documento e o seu e-mail. Porém, caso seja necessário transferir mais de USD 75 mil ao ano e USD 37,5 mil em um dia, será preciso enviar uma documentação para a análise:
- cópia dos documentos pessoais;
- comprovante de endereço dos últimos 90 dias;
- declaração e recibo do último Imposto de Renda.
Depois que o cadastro for aprovado, basta seguir o passo a passo do próprio site nas opções enviar ou receber dinheiro com taxa de apenas 1,3% ao mês e IOF que varia entre 0,38% e 1,1%. Além disso, contamos com serviços especializados para auxiliar na compra do imóvel.
Esperamos que essas dicas ajudem a avaliar a possibilidade de investir em imóveis no exterior e como se organizar do melhor jeito para que você tenha bons rendimentos dessa forma.
Quer aprender mais sobre como fazer os pagamentos e receber transferências internacionais? Então acesse o site da Remessa Online e confira nossos serviços!