Se você está pensando em comprar um imóvel, certamente já ouviu falar do termo INCC, índice usado para reajustar valores de contratos de construções habitacionais. Esse índice é importante porque calcula a variação dos preços da construção civil e é usado em financiamentos imobiliários.
Acompanhe o artigo abaixo para entender melhor o que é o INCC, como é calculado e qual o valor para 2022. Vamos lá?
O que é o INCC?
INCC é a sigla para Índice Nacional da Construção Civil. Ele é usado para verificar as flutuações de preços de insumos no setor da construção habitacional.
O índice é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e foi estabelecido em 1984, em substituição ao Índice de Custo da Construção. Desde então, é uma medida confiável das mudanças de preços no setor e corresponde a 10% do Índice Geral de Preços (IGP).
Qual a importância do Índice?
O índice é um dos mais importantes da construção civil porque ele é responsável por calcular os gastos com trabalhadores e materiais durante todo o projeto de construções habitacionais.
É por isso que o índice é considerado no momento de reajustes das parcelas de contratos de compra e venda de imóveis e nos financiamentos imobiliários de empreendimentos na planta ou em construção. Assim, os valores das mensalidades dos financiamentos e dos consórcios seguem esse índice para reajustes.
Mas, não é só no setor de construção que o INCC é importante. Como o índice também impacta a inflação geral do Brasil, acaba atingindo os investimentos. Por exemplo, a inflação alta pode causar o aumento da taxa básica de juros (Selic), afetando diretamente os investimentos de renda fixa atrelados a ela. Também afeta quem investe no setor imobiliário na Bolsa de Valores e em fundos imobiliários e no CDI (Certidão de Depósito Interbancário).
Quais os tipos de INCC?
Há três tipos de INCC: o M, o DI e o 10. Todos tem como finalidade entender a variação dos preços na construção civil, mas com algumas diferenças em relação ao período de cálculo. São elas:
- INCC-10: é calculado entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência;
- INCC-DI: Disponibilidade Interna. É calculado do primeiro ao último dia do mês de referência;
- INCC-M: Mercado. É calculado entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência.
É importante ressaltar que o INCC – DI é conhecido apenas como INCC. Isso porque, é a versão mais conhecida pela população devido ao seu uso nos contratos de financiamento de imóveis.
Como o INCC é calculado?
O índice é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) todos os meses. Para isso, a instituição faz uma apuração dos preços de custo de uma obra habitacional em diversas capitais brasileiras (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília). São analisados os preços de insumos como:
- Serviços;
- Equipamentos;
- Matéria prima (como cimento, tijolos, entre outros);
- Mão de obra de todos os envolvidos;
- Tecnologias usadas.
Com esses valores em mãos, a FGV faz uma análise dos orçamentos e estabelece um valor médio de variação em relação ao mês anterior, usado como índice oficial. Vale lembrar que cada área, como estruturas, instalações e acabamentos, tem um peso diferente e, no final, é obtida uma média ponderada entre eles.
Qual o valor do INCC em 2022?
O INCC até o momento é 2,93% e foi acumulado nos quatro primeiros meses de 2022. O INCC de abril de 2022 é 0,95%, em março foi de 0,86%, já em fevereiro o índice foi de 0,38% e em janeiro de 0,71%.
Veja a tabela detalhada:
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) |
| Abril/2022 | 0,95 | 2,93 |
| Março/2022 | 0,86 | 1,96 |
| Fevereiro/2022 | 0,38 | 1,09 |
| Janeiro/2022 | 0,71 | 0,71 |
INCC acumulado dos últimos 12 meses
O INCC acumulado dos últimos 12 meses é 11,53%. Além de saber as variações mensais, é importante saber o acumulado dos últimos 12 meses do INCC. Esse valor é importante para reajustar parcelas de financiamentos imobiliários em que o contrato prevê reajuste anual.
Veja na tabela abaixo os detalhes:
| Data | Variação (em %) | Variação no Ano (em %) | Acumulado 12 meses (em %) |
| Abril/2022 | 0,95 | 2,93 | 11,53 |
| Março/2022 | 0,86 | 1,96 | 11,47 |
| Fevereiro/2022 | 0,38 | 1,09 | 11,96 |
| Janeiro/2022 | 0,71 | 0,71 | 13,64 |
| Dezembro/2021 | 0,35 | 13,84 | 13,84 |
| Novembro/2021 | 0,67 | 13,45 | 14,24 |
| Outubro/2021 | 0,86 | 12,69 | 14,93 |
| Setembro/2021 | 0,51 | 11,73 | 15,93 |
| Agosto/2021 | 0,46 | 11,16 | 16,67 |
| Julho/2021 | 0,85 | 10,66 | 16,98 |
| Junho/2021 | 2,16 | 9,72 | 17,35 |
| Maio/2021 | 2,22 | 7,40 | 15,26 |
| Abril/2021 | 0,90 | 5,07 | 12,98 |
Vale lembrar que ele é calculado do primeiro ao último dia útil do mês. Os outros índices são os seguintes:
- INCC – M: acumulado dos últimos 12 meses: 11,653%
- INCC – 10: acumulado dos últimos 12 meses: 11,69%
Quando sai o índice do INCC?
Como vimos, existem três tipos de índice e o que varia entre eles é justamente o período de cálculo. Sendo assim, cada um possui uma data para divulgação. O INCC – DI é sempre divulgado no início do mês, entre os dias 6 e 7. Já o INCC – M é divulgado sempre no dia 26. Enquanto o INCC – 10 é divulgado entre os dias 17 e 18 todos os meses.
Em 2022, o calendário é o seguinte:
| Mês de referência (2022) | Data de divulgação |
| Janeiro | 10/02/2022 |
| Fevereiro | 08/03/2022 |
| Março | 06/04/2022 |
| Abril | 06/05/2022 |
| Maio | 07/06/2022 |
| Junho | 06/07/2022 |
| Julho | 09/08/2022 |
| Agosto | 06/09/2022 |
| Setembro | 06/10/2022 |
| Outubro | 08/11/2022 |
| Novembro | 07/12/2022 |
| Dezembro | 06/01/2023 |
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FAQ – Perguntas frequentes
O INCC (Índice Nacional da Construção Civil) é o índice usado para identificar as variações de preços nos insumos da construção civil. Por isso, é considerado no momento de fazer reajustes de contratos de compra e venda de imóveis e obras compradas na planta.
O INCC até o momento é 2,93% e foi acumulado nos quatro primeiros meses de 2022. O INCC de abril de 2022 é 0,95%, em março foi de 0,86%, já em fevereiro o índice foi de 0,38% e em janeiro de 0,71%.
O índice é calculado todos os meses pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Como existem três tipos de INCC e cada um para um período, eles também são divulgados em diferentes épocas. Sendo INCC – entre os dias 6 e 7; INCC – 10 – entre os dias 17 e 18; INCC – M – dia 26.
