Comprar casa na Itália: custos e documetos necessários
Comprar casa na Itália é possível para brasileiros, mas envolve documentação e regras específicas. Veja quanto custa e como adquirir um imóvel.
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Desde o momento em que você pensa em comprar casa na Itália, surge uma mistura de sonho europeu, charme histórico e dúvidas práticas sobre o processo.
Imagine-se passeando pelas ruas de Roma ou explorando as colinas da Toscana: o cenário é convidativo, mas a verdade é que adquirir um imóvel no país envolve várias etapas, custos e regulamentos específicos.
Neste artigo, você vai conhecer os principais passos para comprar casa na Itália, entender os custos, verificar se brasileiros podem investir, saber sobre documentos, impostos, financiamento e descobrir se essa transação pode dar direito à cidadania!
Como comprar casa na Itália?
1. Defina a localização e o tipo de imóvel
Pesquise regiões, critérios de valorização, proximidade de aeroportos ou centros urbanos e se o imóvel será residência principal ou destino de férias.
2. Contrate um agente imobiliário ou consultor local
Um “agente immobiliare” experiente pode ajudar a encontrar o imóvel, negociar preço e explicar a legislação italiana.
3. Visite o imóvel e faça due diligence
Verifique registro no catasto, histórico de obras, situação fiscal, e conte com um advogado ou geômetra para evitar surpresas.
4. Assine o contrato preliminar (“compromesso”)
Formaliza a proposta e inclui depósito (geralmente 10-30%). Após isso, inicia-se o processo para o “rogito” (escritura final).
5. Abra conta bancária italiana ou prepare modo de pagamento compatível
No ato da escritura, o pagamento deve ser líquido e irrevogável. Para estrangeiros pode exigir conta na Itália.
6. Assine a escritura final com notário e pague impostos e taxas
A escritura (“atto di vendita”) é realizada perante o notaio; nesse momento são pagos impostos de registro, IVA ou imposto respectivo, taxas de registro, etc.
7. Registre o imóvel e assuma os custos contínuos
Após a escritura, é necessário registrar no registro de imóveis e arcar com impostos anuais como IMU, TARI, além de condomínio ou manutenção se aplicável.
Quanto custa um apartamento na Itália?
O custo de um apartamento na Itália depende de uma série de fatores, entre eles a localização e as condições do imóvel. No entanto, de acordo com dados do Numbeo, o preço de apartamentos por m² varia entre 2.208 € e 3.836 €.
Para ter uma ideia clara sobre a variação de custos, listamos abaixo os preços médios de apartamentos por m² em algumas cidades italianas:
| Cidade | Preço por m² no centro da cidade | Preço por m² fora do centro da cidade |
|---|---|---|
| Palermo | 1.706 € | 1.350 € |
| Verona | 6.000 € | 2.166 € |
| Nápoles | 3.916 € | 2.125 € |
| Florença | 5.340 € | 3.358 € |
| Roma | 6.761 € | 3.403 € |
| Milão | 8.704 € | 4.500 € |
Quanto custa comprar casa na Itália?
Segundo levantamento de junho de 2025 da Investropa, os preços por metro quadrado em grandes cidades são os seguintes: em Milan entre € 4.986 e € 5.400/m², em Roma cerca de € 3.019-3.124/m², já em regiões mais acessíveis do sul como Palermo aproximadamente € 1.341/m².
Para quem compra como residência principal (“prima casa”) numa transação entre particulares, a taxa de registro (“imposta di registro”) costuma ser reduzida, tipicamente 2% sobre o valor cadastral do imóvel. Se o imóvel for segunda residência ou para não-residentes, essa taxa sobe para 9%.
Para imóveis novos adquiridos diretamente de construtor (empresa) aplica-se IVA (IVA/IVA) em vez da taxa de registro. As alíquotas podem ser 4% para primeira casa em condições favoráveis, ou 10% até 22% para segunda casa e imóveis de luxo.
Além disso, há honorários de notário, comissões de agência, taxas de registro e impostos hipotecários ou de cadastro, por exemplo, taxas fixas entre € 50 e € 200 para registro/hypoteca em compras entre particulares.
É preciso pagar IPTU na Itália?
Sim, na Itália existe um imposto municipal de propriedade equivalente ao que no Brasil chamam de IPTU, chamado Imposta Municipale Unica (IMU). A alíquota do IMU varia normalmente entre 0,4% e 1,06% do valor cadastral para segunda residência ou imóveis de investimento.
Esse imposto depende da categoria do imóvel (se é residência principal, segunda casa, ou imóvel de luxo), bem como do município (comunal) em que está localizado.
Para a residência principal de residente fiscal, muitas vezes há isenção ou uma alíquota reduzida, conforme regulamentação municipal. Além disso, há a taxa de lixo/serviço (TARI) que varia conforme metragem e ocupação.
Quais os principais sites para comprar casa na Itália?
1. idealista.it
O site Idealista oferece uma base de dados com milhares de imóveis listados em diversas regiões da Itália. Você pode filtrar por região, faixa de preço, tipo de imóvel (apartamento, casa, vila), condição (novo ou para reforma) e visualizar comparativos de mercado. Essa ferramenta facilita entender valores praticados e localizar oportunidades.
2. immobiliare.it
A plataforma Immobiliare é utilizada por compradores locais e internacionais. Os anúncios costumam trazer fotos, informações sobre condomínio, estado da reforma, e contato direto de agentes imobiliários, o que facilita a negociação.
3. casa.it
No site Casa.it você encontra opções de compra, venda e aluguel de imóveis italianos. O diferencial é que há suporte para compradores internacionais, com interface em inglês ou opção de tradução, o que ajuda quem está adquirindo imóvel do Brasil.
4. renovita.net
A plataforma Renovita é voltada para o nicho de imóveis ultra-acessíveis (ex: 1 euro) em vilarejos que buscam repovoamento. Ela reúne anúncios dessas iniciativas e indica os passos, regras locais e prestadores de serviço para reforma.
Como comprar uma casa na Itália por 1 dólar?
A ideia de comprar casa na Itália por 1 dólar existe em diversas localidades italianas como parte de um programa de revitalização de vilarejos e pequenas cidades com população decrescente.
Essas localidades, principalmente no sul da Itália ou em zonas rurais, oferecem casas abandonadas a preços simbólicos, com a condição de que o comprador se comprometa a reformar o imóvel dentro de certo prazo.
Por exemplo, em vilarejos como Mussomeli, na Sicília, mais de 100 casas foram vendidas por €1, no contexto de programa municipal para repovoamento.
No entanto, é fundamental entender as condições em que essas casas são vendidas:
- o comprador deve custear a reforma completa (que pode implicar investimento de € 20.000 ou mais) e apresentar garantias ou depósito de reforma;
- pode haver exigência de moradia permanente ou registro de residência por período mínimo;
- o imóvel frequentemente está em estado de ruína ou abandono, o que implica risco, tempo e custo consideráveis de restauração.
Logo, adquirir imóvel por 1 dólar na Itália é possível, mas somente se você estiver disposto a assumir um projeto de reforma, burocracia e eventual isolamento.
Brasileiros podem comprar imóveis na Itália?
Sim. Cidadãos brasileiros têm o direito de adquirir imóveis na Itália, já que a legislação italiana não impõe restrição específica para compradores estrangeiros de países fora da União Europeia, desde que cumpram com as exigências legais nacionais, registro e contrapartidas se existirem.
Quais os documentos necessários para comprar casa no país?
- Passaporte válido ou documento de identidade internacional;
- Código fiscal italiano (Codice Fiscale), equivalente ao CPF no Brasil;
- Comprovante de identidade fiscal e comprovantes de renda ou ativos, especialmente se for solicitado financiamento;
- Contrato preliminar ou proposta (“proposta irrevocabile”) assinado com depósito;
- Escritura final (“atto di vendita”) assinada perante notário;
- Se vier a financiamento: documentação bancária, extratos, comprovante de impostos;
- Certificados de conformidade do imóvel (catasto/registro), sem ônus ocultos ou hipotecas;
- Para imóveis com benefício “prima casa”: registro de residência ou compromisso de transferência de residência no município em prazo estipulado.
Comprar imóvel na Itália dá direito a cidadania italiana?
Não. Adquirir um imóvel na Itália não concede automaticamente a cidadania italiana. A cidadania italiana segue critérios de descendência (jus sanguinis), cidadania por casamento ou naturalização e não apenas a compra de imóvel.
Logo, investir em imóvel pode facilitar eventual pedido de residência ou visto, mas não substitui os requisitos legais de cidadania.
Como funciona o financiamento de casa no país?
Para estrangeiros não residentes ou que recebem renda fora da Itália, os bancos italianos são mais cautelosos. Normalmente, o montante emprestado (loan-to-value, LTV) é mais baixo, algo em torno de 50% a 60% do valor do imóvel para não-residentes.
Os bancos exigem documentação adicional: comprovante de identidade internacional, passaporte válido, residencia (ou plano de residência), tradução juramentada de contratos, extratos bancários dos últimos 12 meses, comprovante de renda em euros ou convertido, verificação de fonte de renda.
Passo a passo para obter financiamento de casa na Itália
- Envio de documentos e análise inicial do banco;
- O banco manda um avaliador para verificar valor de mercado, condição e legalidade do imóvel;
- Banco concede oferta vinculante com termos (valor, prazo, taxa);
- Assinatura com notário e registro da hipoteca no registro imobiliário;
- Normalmente, ocorre no ato da escritura ou por tranches conforme estado da obra.
Quais os requisitos para comprar casa na Itália?
- Ter capacidade financeira para aquisição e para os custos adicionais (taxas, reformas, manutenção);
- Obter codice fiscale italiano;
- Abrir conta bancária italiana (altamente recomendável);
- Contratar agência imobiliária, consultor ou advogado com domínio do sistema italiano;
- Verificar se o imóvel está regularizado (registro, catasto, urbanístico, sem ônus);
- Se for residência principal com benefício fiscal “prima casa”, comprometer-se a residir no município dentro de 18 meses;
- Realizar pagamento final de forma legal e irrevogável conforme legislação italiana.
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Resumindo
Como comprar casa na Itália?
– Faça planejamento financeiro;
– Contrate um corretor de imóveis;
– Escolha uma casa;
– Faça uma oferta e negocie o valor do imóvel;
– Obtenha o contrato de venda;
– Assine o contrato de venda;
– Efetue o pagamento da compra do imóvel e dos impostos.
Quanto custa um apartamento na Itália?
O custo de um apartamento na Itália é influenciado por uma série de fatores, entre eles a localização e as condições do imóvel. No entanto, de maneira geral, a média do preço do metro quadrado varia entre 2.208 € e 3.836 €.
Comprar imóvel na Itália dá direito a cidadania italiana?
Não. Comprar casa na Itália como estrangeiro não residente não lhe dá direito a cidadania italiana ou permite que você fique de maneira permanente no país.
Crédito de imagem: Envato Elements
