Tudo que você precisa saber para financiar uma casa nos EUA

Saiba tudo o que é preciso para financiar uma casa nos EUA

Morar nos Estados Unidos é o sonho de muitos brasileiros. Com excelentes oportunidades de trabalho e garantia de segurança, o país é um dos destinos favoritos de famílias que buscam qualidade de vida e educação. Saiba como financiar uma casa nos EUA e realizar o sonho de morar no país.

Mas antes de colocar em prática um projeto de mudança para os Estados Unidos, é importante planejar questões importantes com relação a trabalho, locomoção e moradia. Neste post, vamos abordar pontos importantes relacionados a moradia, mostrando como é possível financiar uma casa nos EUA.

Ficou curioso? Então continue a leitura e descubra mais sobre o assunto!

Qualquer pessoa pode comprar um imóvel nos Estados Unidos?

Todos estrangeiros que se enquadrarem nos requisitos mínimos exigidos pelo financiamento para estrangeiros, podem adquirir imóveis nos Estados Unidos.

Conhecido como foreign national loan, o financiamento para estrangeiros é muito utilizado em localidades como a Flórida por pessoas de todo o mundo, principalmente por brasileiros, que não dispõem do valor integral para comprar uma casa à vista nos EUA e são atraídos pelos juros significativamente inferiores dos que os praticados no Brasil.

Financiar uma casa nos EUA envolve muito planejamento.
Financiar uma casa nos EUA envolve muito planejamento.

Como funciona o processo para financiar uma casa nos EUA?

O processo para financiar uma casa nos EUA é muito menos burocrático do que no Brasil. Assim, o primeiro requisito para ter acesso ao foreign national loan é que o interessado esteja no país de forma legal, ou seja, com um visto válido.

É importante destacar que até mesmo os vistos de turismo, trabalho e de estudante são aceitos para a realização de financiamentos. Entretanto, quem não possui visto válido e está irregular no país, não consegue realizar nenhum tipo de financiamento, seja ele imobiliário ou automotivo.

Além de estar com os vistos em dia, o estrangeiro candidato ao financiamento deve comprovar  que possui uma renda suficiente no seu país de origem para arcar com as parcelas do financiamento. Desta forma, a sua renda precisa ser no mínimo três vezes superior ao valor de uma mensalidade.

Por fim, o terceiro requisito burocrático é uma comprovação de regularidade no recolhimento do Imposto de Renda (IR) no Brasil pelo período mínimo de três anos.

Qual é a documentação necessária para solicitar o financiamento?

Primeiro, você deve ter em mente que toda a documentação apresentada deverá ser entregue no original em português e em uma versão traduzida para o inglês. Confira quais são os documentos que devem ser entregues ao banco para solicitar o financiamento:

  1. Documento de identificação: passaporte ou carteira de motorista;
  2. Comprovante de endereço: pode ser nos EUA ou no Brasil;
  3. Referência bancária com informações das contas bancárias do requerente – as contas devem existir há pelo menos dois anos;
  4. Extratos bancários completos de pelo menos dois meses do período que antecede a compra;
  5. Comprovante de renda;
  6. Cópia do contrato de compra e venda assinado pelo vendedor e comprador.

Ainda, após aprovado o financiamento, a instituição bancária também pode exigir um documento assinado em cartório que ateste o recebimento, pelo vendedor, da entrada definida em contato.

Quais são as facilidades para quem tem o Green Card?

Os brasileiros que possuem Green Card e visto de trabalho tem algumas facilidades na hora de financiar uma casa nos EUA. Dentre as facilidades estão um volume de documentação menor, juros mais baixos e uma taxa de entrada também mais baixa.

Para você ter uma ideia, se o financiamento é do seu primeiro imóvel no país, é possível conseguir juros a partir de 3,5% ao ano, com uma entrada de 3,5% do valor da casa.

Por outro lado, se você estiver comprando o seu segundo imóvel, a entrada costuma ser de 20% a 40% e os juros podem variar de entre 3,5% e 5% ao ano.

Qual é o perfil de quem consegue receber o financiamento?

Qualquer pessoa que atenda os requisitos legais e apresente a documentação poderá conseguir realizar o financiamento do imóvel. Lembrando que é necessário comprovar a origem do dinheiro e uma renda que seja suficiente para arcar com as parcelas mínimas.

O financiamento geralmente é aprovado em um prazo de até 60 dias e a propriedade deve atender o mínimo de U$ 140 mil, como uma entrada de  30% sob o valor do imóvel, caso você não tenha o Green Card. 

É importante verificar as regras vigentes durante a sua solicitação de financiamento, já que o valor mínimo poderá variar de acordo com a instituição bancária.

Como comprovar a renda?

Se você possui um contrato de trabalho, a documentação do empregador e o comprovante de recebimento do salário podem ser suficientes para comprovar a sua renda. 

Entretanto, além disso, em alguns casos será exigida a apresentação da referência bancária com informações das suas contas bancárias e extratos bancários completos dos últimos dois meses que antecedem a compra, comprovando a origem do dinheiro.

Qual é a média de valores dos imóveis?

Uma das grandes vantagens de financiar um imóvel nos EUA é de que as casas lá têm valores muito mais em conta do que os imóveis no Brasil.

Assim, é possível encontrar casas com excelente padrão de qualidade com valores que partem de US$ 85 mil e US$ 200 mil, com uma taxa de juros médios anuais girando em torno 8,5%. Caso o imóvel tenha um valor superior aos US$ 200 mil esses juros podem cair pela metade.

Como você pode ver, comprar uma casa nos Estados Unidos por meio de financiamento pode ser uma excelente estratégia, até mesmo para quem deseja realizar um investimento fora do país. 

Além de pesquisar o mercado imobiliário e buscar pelas melhores oportunidades, também é preciso saber como enviar dinheiro para fora do país de forma rápida e segura.

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Resumindo

Como faço para comprar um imóvel nos EUA?

Você precisa ter um visto válido, comprovar renda e a regularidade no recolhimento do Imposto de Renda (IR) no Brasil pelo período mínimo de três anos.

Qualquer pessoa pode comprar um imóvel nos Estados Unidos?

Todos estrangeiros que se enquadrarem nos requisitos mínimos exigidos pelo financiamento para estrangeiros podem comprar uma casa nos EUA.

Qual é a documentação necessária para solicitar o financiamento de imóvel nos EUA?

1 – Documento de identificação: passaporte ou carteira de motorista;
2 – Comprovante de endereço: pode ser nos EUA ou no Brasil;
3 – Referência bancária com informações das contas bancárias do requerente – as contas devem existir há pelo menos dois anos;
4 – Extratos bancários completos de pelo menos dois meses do período que antecede a compra;
5 – Comprovante de renda;
6 – Cópia do contrato de compra e venda assinado pelo vendedor e comprador.

Quem tem Green Card tem facilidade para comprar um imóvel nos EUA?

Sim. As vantagens são muitas e vão desde volume de documentação menor, juros mais baixos até uma taxa de entrada também mais baixa.

Qual é a média de valores dos imóveis nos EUA?

Os valores partem de US$ 85 mil e US$ 200 mil, com uma taxa de juros médios anuais girando em torno 8,5%. Caso o imóvel tenha um valor superior aos US$ 200 mil esses juros podem cair pela metade.