Como comprar casa no Reino Unido: dicas para brasileiros

Quer saber como comprar casa no Reino Unido? Essa é uma possibilidade real para brasileiros que desejam morar fora, investir em imóveis ou diversificar o patrimônio em uma das economias mais estáveis da Europa. 

Para não perder oportunidades, confira como funciona a compra, quais são os principais custos e impostos, se brasileiros conseguem financiamento imobiliário, quais regiões oferecem melhor custo-benefício e quais erros evitar antes de fechar negócio.

Por que tantas pessoas querem comprar casa no Reino Unido?

Muitas pessoas querem comprar casa no Reino Unido porque o país soberano tem uma forte cultura de propriedade, um mercado seguro e boas oportunidades de valorização a longo prazo. Para se ter ideia, cerca de 65% dos moradores do Reino Unido vivem em imóveis próprios.

Além disso, o mercado imobiliário no Reino Unido também transmite confiança para quem busca investir. Mesmo com preços elevados e oferta limitada em algumas regiões, a demanda continua alta. 

Outro fator importante é que ter a própria casa oferece conforto e segurança. O comprador decide quando vender, mudar ou reformar, sem depender de decisões de terceiros. 

Os custos mensais também influenciam essa escolha. Em vários casos, o valor da hipoteca pode ser semelhante ou até menor que o aluguel, principalmente com financiamentos de taxa fixa por alguns anos. 

Brasileiro pode comprar casa no Reino Unido?

Sim, brasileiros que querem comprar imóvel no exterior podem comprar casa no Reino Unido, pois a legislação local permite que estrangeiros adquiram e possuam imóveis sem restrições legais, com ou sem residência no país. 

Bancos britânicos também oferecem financiamento imobiliário no Reino Unido para não britânicos, embora as condições costumem ser mais exigentes. Quem mora no país há menos de dois anos ou não possui vínculo empregatício pode precisar apresentar mais garantias e pagar uma entrada maior.

No entanto, não residentes costumam pagar uma taxa adicional de Imposto de Selo, que atualmente soma 2% às alíquotas aplicadas aos residentes. 

Documentos e requisitos para brasileiros comprarem casa no Reino Unido

Brasileiros precisam apresentar documentos pessoais, financeiros e informações sobre o imóvel para comprar casa no Reino Unido, como:

• Passaporte válido;
• Comprovante de endereço atual no exterior;
• Visto válido ou autorização de residência, quando aplicável à situação do comprador;
• Comprovantes de renda dos últimos três a seis meses;
• Contrato de trabalho ou carta do empregador confirmando cargo, salário e vínculo;
• Declaração de imposto de renda do último ano, ou dos últimos anos no caso de autônomos;
• Extratos bancários recentes que demonstrem recebimento de renda;
• Demonstrativos financeiros da empresa, se o comprador for trabalhador por conta própria;
• Relatório de crédito no Reino Unido, caso exista histórico financeiro no país;
• Extratos bancários que comprovem a origem do valor de entrada;
• Comprovantes de recursos provenientes de investimentos, venda de bens ou herança;
• Informações completas sobre o imóvel, incluindo preço e condições de compra;
• Formulário de solicitação de hipoteca devidamente preenchido e assinado;
• Relatório de avaliação do imóvel, quando exigido pela instituição financeira.

Como funciona o processo de compra de um imóvel no Reino Unido?

A compra de uma casa no Reino Unido segue um processo muito semelhante para residentes e estrangeiros. Confira o passo a passo:

1. Defina seu orçamento, escolha a cidade ou região e determine o tipo de imóvel que deseja comprar;
2. Organize suas finanças e avalie sua capacidade de pagamento;
3. Se pretende financiar, solicite uma aprovação prévia de financiamento imobiliário para saber quanto o banco pode emprestar;
4. Inicie a busca por imóveis em portais imobiliários ou com o apoio de uma imobiliária local;
5. Agende visitas para conhecer os imóveis;
6. Faça uma oferta ao vendedor por meio do agente imobiliário e negocie valores, se necessário;
7. Solicite oficialmente o financiamento imobiliário após a aceitação da oferta;
8. Contrate um advogado no Reino Unido para cuidar de toda a parte legal da compra;
9. Agende uma vistoria no imóvel;
10. Assine os contratos e pague o depósito inicial, normalmente em torno de 10% do valor do imóvel;
11. Finalize os ajustes contratuais, organize pagamentos finais e eventuais itens incluídos na venda;
12. Pague o saldo final ao advogado, que concluirá o registro no cartório imobiliário;
13. Receba as chaves e finalize a mudança para o novo imóvel.

Custos envolvidos ao comprar casa no Reino Unido

Comprar casa no Reino Unido gera despesas que vão além do preço do imóvel. O comprador costuma gastar mais de £5.000 apenas com taxas e serviços, sem considerar o valor da entrada, o imposto de selo e os custos contínuos após a mudança. 

Esse total varia conforme o valor do imóvel, a região, o tipo de financiamento, os profissionais contratados e as escolhas feitas ao longo do processo.

Confira os principais custos ao comprar casa no Reino Unido. 

Brasileiro consegue financiamento imobiliário no Reino Unido?

Sim, brasileiros conseguem financiamento imobiliário no Reino Unido, mas o processo costuma ser mais rigoroso porque os bancos e instituições financeiras oferecem produtos específicos para estrangeiros, com critérios próprios de análise e exigências mais altas.

Em geral, os credores consideram o comprador estrangeiro um perfil de maior risco. Por isso, exigem entradas mais elevadas, taxas de juros um pouco maiores e uma documentação mais detalhada. Além disso, muitos bancos tradicionais não trabalham com hipotecas para não residentes.

Vale lembrar que algumas instituições especializadas em crédito para estrangeiros analisam rendimentos em moeda estrangeira, patrimônio fora do Reino Unido e histórico financeiro em outros países.

Como o processo tende a ser mais complexo para quem mora no exterior, em geral, vale a pena contar com um corretor especializado em financiamento imobiliário para estrangeiros para aumentar as chances de aprovação e encontrar as melhores condições. 

Comprar imóvel no Reino Unido à vista

Antes de fechar o negócio, você pode contratar os serviços do chamado “conveyor”, um agente que transfere a propriedade do comprador para o vendedor. Já o advogado (“solicitor”) acompanha todo o processo de negociação e finalização da compra. Ele também pode intermediar a transferência de valores.

Ao invés do compromisso de compra e venda, é mais comum no Reino Unido a troca de correspondência entre advogados, as chamadas “notes” ou “missives”. Nesta etapa, geralmente o comprador dá um sinal de 10% do valor do imóvel. Na etapa seguinte, chamada “completion”, acerta com o vendedor como será o pagamento do valor restante.

Ao vendedor, cabe providenciar o Certificado de Performance Energética (EPC) do imóvel, que traz características sobre o consumo de energia.

Não é obrigatória a participação de um advogado, mas pode ser útil para garantir melhores condições e celeridade na negociação. Além disso, é papel do profissional resolver detalhes que variam de acordo com a legislação da cada país integrante do Reino Unido.

Na Inglaterra e no País de Gales há um serviço oficial do governo que registra propriedades e suas respectivas hipotecas, quando houver. O site do serviço permite a consulta dessas informações. Já Escócia e Irlanda do Norte possuem, cada uma, o seu próprio sistema de registro.

Comprar imóvel no Reino Unido a prazo

Cumprida a etapa inicial, semelhante à da compra à vista, o futuro dono do imóvel pode financiar o restante do valor da propriedade por meio de uma hipoteca (“mortgage”).

O financiamento é obtido junto a um agente bancário e as taxas de juros estão entre 1% e 4% ao ano. Há bancos que oferecem serviços especialmente para estrangeiros. É importante lembrar que, em caso de inadimplência, o banco pode tomar o imóvel para quitar a dívida.

Os tipos de imóveis no Reino Unido

Confira quais são os principais tipos de imóveis que você pode comprar no Reino Unido. 

Semi-Detached House

São duas casas independentes e semelhantes, que compartilham uma parede e o terreno. O tamanho e o número de quartos podem variar. Ainda assim, esse tipo de imóvel costuma ter dois andares e garagem.

Detached House

Neste tipo de casa não há compartilhamento de parede. Isso significa que a Detached House é a única casa que ocupa um terreno. É um tipo de casa muito semelhante às que encontramos no Brasil.

O tamanho da construção e o número de quartos também varia, entretanto, elas costumam ter dois andares, garagem e jardim. 

Terraced House

Trata-se de um tipo de casa situada em uma fileira de casas, por isso, ela compartilha as paredes de ambos os lados com suas vizinhas, salvo a fachada e a parede dos fundos da casa, que neste caso são chamadas “end of terrace”.

Com uma estrutura idêntica entre elas, a distinção pode ser feita pela cor da parede, ou o modelo de porta e aberturas. Em alguns casos, elas são todas idênticas.

No que tange o tamanho da construção e o número de quartos, estes também podem variar. Geralmente este tipo de imóvel têm dois ou mais andares, porta de entrada direto para a rua e não possuem garagem. São modelos comuns no Reino Unido e também em toda a Europa.

End of Terrace House

São as casas situadas no final de uma longa fileira de terraced house. E têm um espaço maior em comparação às outras e compartilham apenas uma das paredes com a vizinha. Fora isso, as características são as mesmas que as encontradas nas terraced house.

Bungalow

Casas com apenas um andar e com um preço de mercado mais acessível. O tamanho e o número de quartos varia, entretanto elas costumam ter apenas um andar e jardim. Nem todas oferecem garagem.

Flats

São apartamentos que possuem as mesmas características gerais de uma casa. Os moradores compartilham o hall de entrada e escadas.

Maisonette

O Maisonette também é um apartamento, mas com uma entrada privativa, é isso que o diferencia dos flats. Eles podem estar localizados tanto em prédios quanto casas. Quando as casas são muito grandes, é comum que elas sejam divididas em apartamentos deste tipo.

Vantagens e desvantagens de comprar casa no Reino Unido

Comprar casa no Reino Unido pode ser uma boa decisão para brasileiros que buscam estabilidade, renda em moeda forte ou diversificação de patrimônio. 

Entre as principais vantagens estão:

• Mercado imobiliário sólido e bem regulado, com alto nível de segurança;
• Possibilidade de valorização do imóvel no médio e longo prazo;
• Forte demanda por aluguel em cidades como Londres, Manchester e Liverpool;
• Acesso a financiamento imobiliário para brasileiros, ainda que com critérios mais rigorosos;
• Economia estável e moeda forte;
• Infraestrutura de transporte, serviços públicos e qualidade de vida elevadas em diversas regiões do país;
• Facilidade para comprar imóvel mesmo sem visto de residência;
• Forte presença de universidades e polos de emprego.

No entanto, também há alguns desafios que exigem planejamento financeiro, como:

• Preços dos imóveis elevados, principalmente em Londres e no sul da Inglaterra. O preço médio de uma casa no Reino Unido é de £ 269.862 em 2025;
• Estrangeiros podem ter de pagar uma entrada mais alta e taxa de juros maiores;
• Necessidade de documentação extensa, sobretudo para quem não possui histórico de crédito no Reino Unido;
• Tributação específica para estrangeiros, como sobretaxa de imposto de selo para não residentes;
• Oscilações cambiais, que podem aumentar o custo do imóvel e do financiamento para quem recebe em real.

Melhores regiões para comprar casa no Reino Unido

Antes de comprar uma casa no Reino Unido, é preciso escolher a melhor região de acordo com seus objetivos. Confira quais são as melhores opções:

• Birmingham: cidade com forte crescimento urbano, grandes projetos de infraestrutura e alta demanda por aluguel;
• Manchester: polo de tecnologia, mídia e economia criativa, com custo de vida mais baixo que Londres;
• Edimburgo: capital escocesa com mercado imobiliário estável, forte presença de estudantes e turistas;
• York: opção ideal para quem busca tranquilidade, boa infraestrutura urbana para famílias e profissionais;
• Cambridge: região voltada à educação, pesquisa e tecnologia;
• Oxford: cidade universitária tradicional, com imóveis mais disputados;
• Brighton e Hove: cidade litorânea, diversa e bem conectada a Londres;
• Guildford: localização estratégica próxima a Londres, boa infraestrutura, escolas reconhecidas e alta demanda por imóveis familiares.

Melhores regiões para brasileiros comprarem casa no Reino Unido

Uma das melhores regiões para brasileiros adquirirem um imóvel é em Manchester, uma cidade em crescimento econômico, forte mercado de empregos e valorização constante dos imóveis. A cidade atrai jovens profissionais, estudantes e investidores que querem obter renda com imóveis no exterior. 

Outra opção, sem dúvida, é Londres. A capital inglesa concentra a maior comunidade de brasileiros no Reino Unido e oferece ampla oferta de empregos, diversidade cultural e pela excelente infraestrutura de transporte. Apesar do custo de vida alto, algumas áreas da zona norte e sudeste apresentam opções mais acessíveis. 

Liverpool também é uma boa alternativa para brasileiros que desejam comprar casa fora de Londres por ter um custo de vida mais baixo. Outras regiões como Birmingham, Edimburgo e Brighton vêm atraindo cada vez mais brasileiros. 

Principais erros que brasileiros devem evitar ao comprar casa no Reino unido

Um dos erros mais cometidos por brasileiros ao comprar uma casa no Reino Unido é não planejar o orçamento em detalhes. Muitos compradores consideram apenas o valor do imóvel e ignoram custos como imposto de selo, honorários de advogados, taxas de financiamento, vistoria e manutenção. Para isso não acontecer, é necessário calcular todos os gastos antes da compra e reservar uma margem para despesas imprevistas.

Outro erro frequente envolve a falha na verificação das condições do financiamento imobiliário com antecedência. Alguns brasileiros iniciam a busca pelo imóvel sem saber se conseguem crédito ou quais taxas e exigências os bancos aplicam a não residentes. Por isso, sempre busque a aprovação prévia de crédito. 

Ignorar as regras fiscais aplicáveis a estrangeiros também gera problemas. Muitos compradores desconhecem a sobretaxa de imposto de selo, o imposto sobre renda de aluguel e o imposto sobre ganho de capital na venda do imóvel.

Ainda, é preciso lembrar que o câmbio pode impactar diretamente no preço do imóvel. Variações na libra podem aumentar o custo final do imóvel e das parcelas do financiamento. 

Sendo assim, é importante sempre acompanhar o câmbio e usar formas econômicas de transferir dinheiro para o Reino Unido, como a Remessa Online. 

Quais são os sites onde você pode consultar imóveis no Reino Unido?

Alguns sites disponíveis para buscar oportunidades e comparar preços no Reino Unido são:

• Rightmove;
• Zoompla;
• OnTheMarket;
• Net House Prices;
• PrimeLocation;
• Home.co.uk. 

Por meio dessa busca, o futuro comprador pode ter uma ideia do preço médio das propriedades na região em que deseja adquirir seu imóvel.

Perguntas frequentes