comprar casa em Orlando: Guia completo para para brasileiros

Getting your Trinity Audio player ready...

Com seus mundialmente famosos parques temáticos, Orlando recebe entre 65 e 75 milhões de turistas por ano. Esse movimento constante impulsiona o mercado imobiliário local e torna a cidade um destino estratégico para quem deseja comprar uma casa em Orlando, seja para aproveitar com a família ou para obter renda extra com aluguel por temporada. 

Outro ponto favorável é que os preços dos imóveis na região costumam ser, em média, 2% mais baixos que no restante dos Estados Unidos, o que aumenta ainda mais a atratividade do investimento.

Se você também quer comprar uma casa em Orlando, confira o artigo abaixo para entender os detalhes desta transação. Vamos lá?

Por que Orlando é o melhor lugar para investir em imóveis?

Orlando reúne uma combinação única de fatores que a tornam uma das melhores cidades para investir em imóveis: localização estratégica, clima agradável, infraestrutura moderna e preços atrativos. Esses elementos impulsionam a valorização constante do mercado, fortalecem a economia local e ampliam as oportunidades de geração de renda passiva.

Em 2024, os imóveis na cidade registraram valorização de 8,7% em relação ao ano anterior, reflexo da forte demanda de turistas, residentes e investidores internacionais. O cenário positivo seguiu em 2025, com alta de 4,7% até julho, segundo a Redfin, confirmando a resiliência e o crescimento contínuo do setor.

Outro ponto que sustenta esse potencial é a projeção demográfica: o Orlando 2030 Report estima a chegada de cerca de 1.500 novos moradores por semana até o fim da década, o que reforça a necessidade crescente por moradias e abre espaço para ganhos consistentes com aluguel e valorização patrimonial.

Além da migração interna e internacional, o turismo exerce papel decisivo. Milhões de visitantes chegam todos os anos atraídos pelos parques temáticos, alimentando o mercado de aluguel por temporada. Em 2024, havia mais de 20 mil anúncios ativos no Airbnb apenas em Orlando, número que mostra a força do setor, sobretudo em regiões próximas às principais atrações turísticas.

Principais vantagens da localização de Orlando

Por ser uma região turística e ainda incluir um aeroporto internacional, a cidade de Orlando está em constante crescimento. Além da estrutura que a cidade oferece, a escolha do endereço também deve atender ao seu objetivo: se é adquirir uma residência para sua aposentadoria ou ter uma casa de férias.

Outras vantagens são:

• Ser o endereço de parques temáticos, como o Walt Disney World;
• Possuir grandes centros de compras;
• Ter infraestrutura, segurança e qualidade de vida;
• Ser uma região com alta procura por imóveis para aluguel de temporada;
• Ter clima semelhante ao do Brasil.

Como comprar casa em Orlando

Para comprar uma casa em Orlando, é preciso contratar um corretor de imóveis ou um agente imobiliário para intermediar a operação. Também é necessário separar os documentos, pagar impostos e, é claro, pagar pelo imóvel. 

Quanto custa uma casa em Orlando?

O preço médio de uma casa em Orlando é de US$ 446,946. As casas podem variar entre US$ 150 mil e US$ 750 mil, além das propriedades de luxo, com um custo maior e podem passar de US$ 1 milhão. 

Isso é o que mostra o gráfico elaborado pelo National Association of Realtors (NAR). Esses valores dizem respeito ao Orange County, condado onde está localizada a cidade de Orlando. 

Quais as opções de financiamento?

• Empréstimos convencionais: opção mais comum, com taxas fixas em prazos de 15 a 30 anos e taxas que variam entre 4,5% e 7% ao ano;
• Empréstimos FHA: indicados para quem compra o primeiro imóvel, exigem entrada menor e pontuação de crédito mínima;
• Empréstimos VA: disponíveis apenas para veteranos, militares e seus cônjuges, com entrada de US$ 0;
• Empréstimos USDA: voltados para imóveis em áreas rurais ou suburbanas;
• Refinanciamento: substitui o financiamento atual por condições melhores, podendo reduzir juros ou prazos;
• Empréstimos com garantia hipotecária: permitem usar o valor do patrimônio do imóvel como garantia para obter crédito adicional.

As opções de financiamento para estrangeiros em Orlando funcionam por meio do empréstimo hipotecário (mortgage loan), disponível em bancos, cooperativas de crédito e credores online. É necessário passar por uma análise e ter o crédito pré-aprovado por um banco ou instituição financeira.

Contudo, nem todos os locais aceitam a aquisição mediante financiamento nos EUA. Aqueles próximos dos parques temáticos costumam pedir pagamento à vista, já que a tendência é de que o imóvel seja utilizado para aluguel rotativo.

Se você pretende comprar casa em Orlando com financiamento, há consultores especializados em hipotecas para estrangeiros. As opções podem variar de acordo com a sua nacionalidade e o seu visto. No financiamento, a entrada fica entre 30% e 40% do valor do imóvel, e é preciso ter uma reserva como garantia para pagar as parcelas durante seis meses a dois anos.

Por isso, antes de optar por um financiamento, é importante considerar os custos recorrentes, que fazem parte do custo de vida em Orlando, como impostos sobre a propriedade, seguro residencial, manutenção e eventuais taxas de condomínio. 

Onde procurar casas à venda em Orlando?

Para encontrar casas à venda em Orlando, você pode utilizar sites de listagens imobiliárias e aplicativos especializados, que permitem filtrar imóveis por preço, localização e características. Também é possível optar por corretores, que conhecem bem o mercado imobiliário de Orlando.

Outras opções são as redes sociais, grupos comunitários e até anúncios em jornais locais costumam divulgar imóveis disponíveis. Independentemente do canal escolhido, sempre verifique a credibilidade dos vendedores.

Quais os melhores bairros para morar em Orlando?

Os melhores bairros para comprar casas para morar em Orlando são aqueles com infraestrutura, qualidade de vida e valorização imobiliária, como Lake Nona e Tavistock Cup de golfe. 

Já Baldwin Park é um dos melhores bairros para morar em Orlando, especialmente para jovens profissionais e famílias que buscam praticidade, pois é um bairro planejado, acessível a pé e com excelente oferta de restaurantes, lojas e serviços. Outra boa opção é o Winter Garden, localizado em um subúrbio da cidade. 

Quais os documentos para brasileiros comprar casa em Orlando

Entre os principais documentos necessários para comprar imóvel nos Estados Unidos, podemos destacar:

• Passaporte dentro do prazo de validade;
• Visto para os Estados Unidos;
• Carta de referência bancária;
• Pesquisa de crédito internacional;
• Comprovante de renda.

Quais as etapas legais na hora de comprar casa em Orlando?

Etapa 1. Contratar um corretor de imóveis licenciado

O processo de compra e venda deve ser feito por meio de um corretor de imóveis (realtor) ou um agente imobiliário (estate agent). Ambos precisam ter licença para trabalhar na Flórida e, no caso do corretor, ele precisa ser membro da National Association of Realtors.

Nos Estados Unidos, o profissional se torna seu representante e, por isso, é feito um contrato de exclusividade com ele.

Etapa 2. Assinatura do Purchase Agreement

Após escolher a propriedade, é hora de formalizar a oferta por meio do purchase agreement (contrato de compra e venda). Nele são definidos o preço do imóvel, a forma de pagamento, os prazos para inspeção, condições da propriedade e o valor do depósito inicial. 

Etapa 3. Depósito inicial e verificação legal

Com o contrato assinado, o comprador realiza um depósito de garantia (chamado earnest money deposit) ou apresenta a carta de crédito pré-aprovada. Nessa fase, um escritório de advocacia ou cartório (title company) verifica se o imóvel não tem pendências legais e se a escritura está em ordem.

Etapa 4. Inspeção e avaliação do imóvel

Antes de finalizar a compra, é feita a inspeção da casa para identificar possíveis reparos e a avaliação de mercado para confirmar o valor real da propriedade. 

5. Closing – o fechamento da compra

O closing é a etapa final do processo. Nesse momento, todas as partes assinam os documentos definitivos, são pagos os custos de fechamento (geralmente entre 2% e 5% do valor do imóvel) e ocorre a transferência oficial da propriedade. Então, o comprador recebe as chaves e, em até 90 dias, a escritura definitiva é emitida em seu nome.

Custos ao comprar casa em Orlando

• Valor do imóvel: entre US$ 150 mil e US$ 750 mil, com preço médio de US$ 446,946;
• Seguro para a transação da compra: em média US$ 1.736;
• Impostos de transferência: alíquota de 0,7%;
• Impostos sobre propriedade: em média 0,82% na Flórida;
• Taxas de hipoteca (caso utilize): entre 4,5% e 7,5% ao ano;
• Valor do sinal: entre 5% e 40% do valor total;
• Taxa de corretagem: 5% a 6%;
• Taxa de inspeção (barulho, odor, estrutura, parte elétrica e hidráulica): entre US$ 378 e US$ 600;
• Custos de fechamento: 2% a 5%. 

Ter casa em Orlando, dá direito a cidadania ou passaporte americano?

Não, comprar uma casa em Orlando ou em qualquer outro lugar dos Estados Unidos não garante o Green Card nem passaporte americano. Estrangeiros podem adquirir imóveis como investimento ou para uso durante sua estadia com visto válido, mas essa compra não oferece benefícios relacionados à imigração. 

Como usar a Remessa online, na hora de comprar casa em Orlando

Para fazer o pagamento do imóvel, você pode fazer uma transferência internacional para o vendedor. A Remessa Online é uma excelente opção que permite fazer a transferência diretamente do Brasil para a conta do vendedor, seja ele pessoa física ou jurídica.

Você precisa apenas dos dados da conta do vendedor nos Estados Unidos. Então, basta acessar a conta da Remessa Online e fazer a transferência em reais via PIX ou TED. A plataforma converte o valor e envia em dólares, garantindo que o depósito de garantia e o valor total do fechamento do imóvel sejam pagos.

Além da rapidez, ao usar a Remessa Online para compra de imóvel no exterior, você tem controle total sobre a transação, pode acompanhar em tempo real o status do envio e confirma quando o dinheiro chega ao destino, normalmente em até 15 minutos em 90% dos casos. 

Perguntas frequentes