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Os brasileiros estão no topo da lista de compradores de imóveis de alto valor na Flórida, investindo em propriedades de localização estratégica, clima agradável e proximidade cultural com o Brasil.
Neste artigo, você vai descobrir o perfil desses investidores, os tipos de imóveis mais buscados e os motivos que tornam a Flórida um dos destinos preferidos para compras de alto valor nos Estados Unidos.
Brasileiros dominam o mercado de imóveis de alto valor na Flórida
Dados da Florida Realtors mostram que os brasileiros lideram a aquisição de imóveis de alto valor na Flórida, com preço médio de US$ 489.519 — o maior entre os cinco países que mais compram propriedades no estado. No total, os investidores brasileiros movimentaram US$ 1,451 bilhão em 2023.
A corretora Alessandra Jardim ressalta: “A segurança jurídica nos EUA, aliada à transparência do mercado, torna o investimento atraente e com menor risco em comparação ao Brasil.”
Os principais fatores que atraem os brasileiros incluem localização estratégica, clima favorável, oportunidades de valorização e proximidade cultural.
Perfil dos investidores brasileiros na Flórida
A concentração das compras se dá principalmente em regiões turísticas e metropolitanas: 41% na área de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, 36% em Orlando-Kissimmee-Sanford, e 5% em Jacksonville. Quanto ao tipo de imóvel, a preferência é por casas unifamiliares (44%), condomínios (33%) e townhouses (15%).
Fins para quais os brasileiros compram imóveis:
- 32% como casa de férias
- 29% como residência principal
- 23% para aluguel residencial
A especialista observa: “Mais da metade dos brasileiros adquire imóveis à vista, enquanto outros optam por financiamentos com hipoteca, aproveitando condições favoráveis de crédito.”
Ranking dos principais países compradores na Flórida
Valor médio investido por compradores internacionais na Flórida:
- Brasil – US$ 489.519
- Reino Unido – US$ 489.400
- Canadá – US$ 413.200
- Colômbia – US$ 359.437
- Argentina – US$ 318.470
Esse ranking mostra que, além de quantidade, os brasileiros lideram em investimento médio por imóvel, destacando o interesse por propriedades de alto padrão.
Segurança e liquidez do mercado norte-americano
Segundo Alessandra Jardim, “Os contratos nos EUA são mais rígidos, há menor inadimplência em aluguéis e o sistema MLS oferece transparência única na busca por imóveis.”
O mercado oferece liquidez elevada, vendas rápidas e acesso a financiamentos de longo prazo com juros baixos e entrada reduzida, fatores que tornam os imóveis de alto valor na Flórida ainda mais atraentes para investidores estrangeiros.
Desafios e oportunidades para brasileiros
Investir no exterior exige atenção à regulamentação local, impostos como FIRPTA e gestão de propriedades, que muitas vezes precisa ser terceirizada. A variação cambial também impacta o retorno, exigindo planejamento estratégico.
Apesar desses desafios, a tendência é de crescimento nas vendas de imóveis para aluguel de curta duração e aumento na demanda por imóveis multifamiliares. “O turismo e a queda potencial das taxas de juros pelo FED devem impulsionar o mercado nos próximos anos”, projeta a especialista.
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